國雄海德公園竹北四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大四房【國雄海德公園】雙主臥.朝東南視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~2026 萬 (含車位價)
參考單價：22.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國雄海德公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：95.969 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.013 坪
附屬建物面積：7.826 坪
共同使用：25.129 坪
車位坪數：17.001 坪
樓別/樓高： 6樓 / 23樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於竹北核心區域，鄰近高鐵站、科大及興隆國小/成功國中，生活機能完善。 2. 格局與景觀優越：4 房 2 廳大空間，東南向無西曬疑慮，正對運動公園，採光與視野俱佳。 3. 產品新且配備齊：屋齡僅 3 年，具備中空樓板、全熱交換器及品牌廚衛設備（Electrolux、林內）。 4. 單價具吸引力：標註為同區低價位，包含一車位，總價約 2026 萬，在該區域屬高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 目前無法購得：標題明確標示「已售出」，代表此特定房源已非可交易標的。 2. 衛浴數量相對不足：近 96 坪（含車位）的大空間僅有 2 個衛浴，對於多人口家庭而言高峰期可能較拥挤。 3. 樓層並非頂樓：6 樓/23 樓雖屬中段偏上，但相比高樓層在通風與隱私上稍顯遜色。
機會 (Opportunities)	1. 房價基準參考：此物件單價為周邊同級產品提供談判依據，可作為尋找類似房產時的價格錨點。 2. 區域增值潛力：竹北高鐵特區與大學區域長期看好，持有價值與租屋需求穩定。 3. 轉手流通性：四房大戶在改善型買盤中常具競爭優勢，若能以合理價位取得，未來脫手亦較容易。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價超過 2000 萬，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。 2. 市場波動風險：若整體房市行情調整，高單價的豪宅型產品可能面臨較長的去化週期。 3. 訊息真實性需釐清：廣告文內雖標榜全區最便宜，實際成交價仍須透過專業渠道核實。

物件評論

此物件無論從地理位置、居住空間規劃或建材設備來看，均為竹北地區的高素質住宅標的。特別是東南向公園景觀與低單位價格策略，在同級產品中相當具有吸引力。然而，鑑於網頁已明確標示「已售出」，您無法直接購入此戶。

結論：此特定物件不值得購買（因不流通），但建議參考。

主要理由如下：

現狀限制：交易狀態為完成，購屋行動無法進行。
市場價值參考：該價格與條件（約 2026 萬、近 96 坪、含車位、低單價）確立了竹北科大周邊大戶住宅的參考基準。若您計劃在此區域購屋，建議以此為錨點尋找類似規格房源；若能以接近此單價找到同等級的新成屋，則具備極高的購買價值。
功能考量：留意同類型的「大坪數雙衛浴」設計是否能滿足您的家庭人口需求，這是評估其長期居住舒適度的關鍵。