新家華親親人子竹北三  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北3+1房【新家華親親人子】面中正國小.近台元

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：24.49 萬/坪
地址：新竹縣竹北市惟馨街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華親親人子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.07 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：14.28 坪
車位坪數：8.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3420 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於竹北惟馨街，鄰近中正國小（免接送）及仁愛國中，為知名頂級學區；靠近台元園區，就業便利。建築品質高：由建設新華家開發，主打豪宅建材，採用中空樓板隔音效果佳。廚具與熱水器皆為國際大廠標配。屋況新穎：屋齡僅 10 個月，近乎新房，入住無磨合期，可減少裝修成本。空間格局大：總坪數達 56.19 坪（含車位），擁有 3+1 房、2 廳設計，適合三代同堂或對居住寬敞度有需求者。
劣勢 (Weaknesses)	物件狀態標註已售出：資料顯示該筆特定交易已成交，目前無法直接購買此戶。價格門檻高：總價 1298 萬、參考單價約 24.5 萬/坪，屬於竹北市場中的高級價位區間。車位形式為平面式：部分買家可能偏好機械或電梯停車，平面車位在特定情況下的便利性稍遜。樓層選擇有限：位於 10 樓之 5 樓，雖非頂樓，但視野與通風感不如高樓層。
機會 (Opportunities)	資產保值性強：竹北學區與產業聚落穩定，此類高規格新成屋在市場波動時通常較具抗跌性。租金收益潛力：鄰近台元園區與高鐵站，吸引高收入專業人士承租，長租回報率可能優於傳統舊公寓。二手轉手優勢：若未來欲出售，同社區或類似建案因學區與品質因素，易受剛性需求買家青睞。
威脅 (Threats)	市場景氣風險：房產價格受總體經濟影響，若竹北供給增加或房價回調，高單價物件流動性可能變慢。維護成本：管理費 3420 元/月對於大坪數物件而言是一筆持續支出，需納入家庭長期預算評估。競爭對手增多：周邊新案推出若包含類似學區與規格，可能形成價格競逐，影響未來轉售溢價空間。