椰林蘭亭序雙主臥四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！椰林蘭亭序朝南文興路綠園道~興隆國小大四房~雙主臥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：29.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林蘭亭序
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：108.846 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.096 坪
附屬建物面積：9.502 坪
共同使用：28.288 坪
車位坪數：21.96 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6513 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境優異：位於竹北司法特區核心，臨文興綠園道，擁有多樣化的景觀資源與高綠覆率。學區品質佳：鄰近興隆國小與成功國中，屬於當地熱門的明星學區，對於有子女的家庭具高度吸引力。房屋規格高：屋齡僅 4 年，屬新成屋或次新屋，減少折舊風險。格局為大氣的大四房雙主臥設計，且配備完善的高級廚電與設備（如全屋淨水、中空樓板），居住品質與舒適度高。交通機能便利：近竹北高鐵站與中山高 68 快速道路，通勤至新竹科學園區或台北地區皆相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態限制：此物件標示為「已售出」，目前無法進行購買流程，對於急需用屋的買家不具即時性。總價與持成本：參考單價與總坪數計算後，總價屬於高總價等級，需評估購屋資金與房貸負擔能力。每月管理費約 6,500 元，長期持有需考量固定支出。樓層與景觀風險：位於 17 樓中的 6 樓，雖非頂樓無漏水疑慮，但可能受周邊高度影響視野，且較低樓層需注意隱私與採光通風是否受阻。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北司法特區持續發展，周邊公共建設逐步成熟，長期持有具增值空間。換屋需求剛需：該物件具備大四房與雙主臥特色，符合改善型家庭的需求，市場流動性在特定客層中穩定。同類比參考價值：雖此標的已售出，其成交價格可作為周邊同社區或類似豪宅單位的價格基準，方便未來尋找相似目標時進行議價。
威脅 (Threats)	景氣與市場波動：房地產受整體經濟環境、利率調升等因素影響，高總價物件在景氣反轉時可能面臨調整壓力。流動性風險：大坪數豪宅的買賣循環通常較小坪數住宅為慢，未來若需轉手，可能需較長時間尋找合適買家。物機老化管理成本：隨著屋齡增加（雖目前僅 4 年），長期來看外牆、公共設施的老化維護費用可能會隨之波動。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

針對此特定標的，答案是「無法購買」，因為資料已明確標示為已售出狀態。但從投資價值與居住品質的角度分析，這是一個極具價值的參考個案。

主要理由如下：

地段核心價值高： 竹北文興路綠園道周邊已發展成熟，結合司法特區與頂級學區（興隆國小、成功國中），該區域在市場上具備穩定的抗跌性與保值能力。
產品力符合趨勢： 4 年屋齡代表房屋新穎且稅務風險低，雙主臥與大坪數格局精準掌握現代改善型家庭的居住需求，加上高規格設備（如中空樓板、淨水系統），能大幅提升生活品質。
參考性強於交易性： 若您正尋找同區類似的住宅，建議以此價格（總價約 2,780 萬）作為議價底線，但需留意當前市場行情是否與該筆成交相符。若未來有類似樓層、格局與單價的物件釋出，在合理市價下確實屬於值得優先考慮的优质标的。