富廣新東方竹北四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！富廣新東方~竹北高鐵中央公園採光四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣新東方
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.122 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.366 坪
附屬建物面積：4.162 坪
共同使用：15.088 坪
車位坪數：9.506 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北高鐵核心區，鄰近中央公園與運動場，環境優美；屬於純住宅社區（無店面干擾），管理秩序佳；四房格局方正，採光面寬達三面朝南，通風與隱私性俱佳；鄰近東興國小與國中學區，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約8年，雖非舊宅但需留意公共設施使用狀況；單價接近每坪29萬，在八成新住宅中屬於高價級距；車位為平面式，相較於機械或立體車位在存取便利性與安全性上較低。
機會 (Opportunities)	竹北高鐵特區發展持續成熟，具長期保值與增值潛力；優質純住家社區租賃需求穩定，若作為投資置產亦具收租潛力；屋主用心維護且免整理即可入住，省卻後續裝修時間成本。
威脅 (Threats)	此標的明確標示「已售出」，短期內無法直接成交；同區域新成屋供應量可能影響老屋價格競爭力；高單價在市場調整期時需承擔一定的持倉風險。

2. 物件評論

從買房者的角度評估，這是一棟在地段與居住品質上都非常優秀的住宅。特別是「純住家社區」與「中央公園旁」的配置，在竹北區域中難得且具備高稀缺性，非常適合尋求生活品質與通勤便利的家庭自住。

然而，必須特別提醒您的是，此廣告標題已明確標示「已售出」，代表您目前無法直接購買該特定戶別。若您對富廣新東方社區或竹北高鐵區感興趣，建議將此單位的成交條件（總價約 1698 萬、每坪約 29.08 萬）作為重要的市場參考基準。若您能在同社區尋得其他待售單位，或找到地段與品質類似的替代選項，且預算相符，考慮其優質的物業條件，確實值得納入評估範圍。建議您持續追蹤周邊新案或轉售資訊，並留意當前市場價格波動以做出最優決策。