禾寅文鼎為美兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北兩房【禾寅文鼎為美】中空樓板.衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：23.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾寅文鼎為美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.566 坪
附屬建物面積：4.568 坪
共同使用：11.044 坪
車位坪數：8.192 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 1 年，居住環境新，設備維護成本初期較低。 2. 採光通風佳：邊間三面採光，且衛浴開窗，空間通透感強。 3. 包含車位：總坪數含車位，價格相對單純，省去購置車位負擔。 4. 建材規格高：中空樓板隔音佳、5+5 膠合玻璃安全耐用，居住品質較高。 5. 地段優勢：位於竹北高鐵區周邊，鄰近學校與公園，生活機能與學區價值明確。
劣勢	1. 交易狀態：物件標示為「已售出」，目前無法直接購買此特定單位。 2. 衛浴配置：40 餘坪使用面積僅配 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚高峰可能會造成不便。 3. 單價偏高：參考單價 23.75 萬/坪在市場中屬於中高價位，購屋預算壓力較大。 4. 資訊干擾：文字內容包含大量仲介行銷與獎項介紹，需具備辨識力以篩選關鍵房產資訊。
機會	1. 參考指標：此單位的成交價格與條件可作為未來購買同社區或周邊類似產品的參考基準。 2. 潛在需求：若該社區後續有其他戶別釋出，因具備中空樓板及邊間特色，仍具市場吸引力。 3. 投資潛力：鄰近高鐵站與學區，長期來看租金與保值潛力相對穩定。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響房價上漲幅度，需留意後續接盤能力。 2. 競爭激烈：竹北新成屋供給量大，未來轉手時將面臨同區域其他新案與次新案的價格競爭。 3. 政策風險：若房產稅制或貸款政策調整，可能增加持有或購買成本。

物件評論

此物件雖具有極高的建築品質與地段優勢，但目前並非可購買目標。主要原因在於該標的明確標示為「已售出」，交易窗口已關閉。從買家角度分析，若您的購屋預算充足且追求新成屋的高規格居住體驗（如中空樓板、邊間採光），此案的條件確實具備極高的參考價值。建議您可以將此單位的成交資訊作為該社區的行情基準，關注同社區是否有後續釋出戶別；若您能接受較高的單價門檻，並考慮衛浴配置是否符合家人口需求，則竹北高鐵周邊新成屋仍是不錯的長期投資標的。