竹北家樂福縣府三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣府三房【皇昱京都】家樂福.東元醫院

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：696 萬 (含車位價)
參考單價：19.57 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇昱京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.556 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.232 坪
附屬建物面積：2.108 坪
共同使用：10.216 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超孕
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於竹北縣府特區，屬於成熟商圈，鄰近家樂福與東元醫院，生活機能極佳。 2. 交通便利：靠近高速公路入口及國道六號（68 快速道路），並鄰近高鐵站，通勤新竹科學園區或台北市區都非常方便。 3. 停車優勢：包含一處平面式車位。在竹北新屋市場中，平面車位較具保值性且使用便利性高於立體停車場。 4. 學區便利：鄰近光明國小與博愛國中，符合「就學動線」需求，適合有小孩的家庭。 5. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，對於住戶來說每月固定支出輕微。
劣勢	1. 屋齡較長：建築屋齡約 24 年，外觀與公共設施可能較為陳舊，需評估未來是否有老舊整建或重建需求。 2. 坪效比壓縮：總坪數包含車位，扣除車位後，室內實際使用空間約 30 坪內，卻規劃了 3 房 2 廳，對於家庭成員較多的情況來說，室內可能會感覺較為緊湊。 3. 交易價格單價：參考單價接近 19.57 萬/坪，雖在該區域屬合理範圍，但相較於同區新成屋，單價差距縮小需斟酌房齡折舊因素。
機會	1. 租金收益潛力：由於鄰近高鐵站與科學園區，這類交通樞紐周邊的房源通常租賃需求穩定，適合作為投資收租標的。 2. 資產保值性：縣府特區土地資源稀缺，即使屋齡增長，地價優勢仍能提供較強的資產支撐力。 3. 價格談判空間：若是因急售導致低於市價（或比照目前單價），對於剛性或長期自住的買方而言，是進駐核心區的低門檻機會。
威脅	1. 貸款限制風險：銀行對老舊房屋的貸成數及屋齡計算可能較嚴格，會影響買方的頭款準備或貸款年限。 2. 轉手流動性：隨著建築持續老化（超過 30-40 年），可能會面臨銀行貸款條件變嚴、購屋者偏愛新案的問題，導致未來賣出時接盤客層減少。 3. 周邊競品競爭：同區域可能會有更新穎或擁有更好公共設施（如健身房、泳池）的二手大樓釋出，對本物件形成價格與選物上的競爭。

物件評論

是否值得購買： 若您追求的是「生活便利性」與「交通優勢」而非建築新度，此物件具備相當高的參考價值，但建議需確認房屋實際狀況後再行評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「核心地段搭配極佳的生活機能」**。竹北縣府特區是發展最成熟的區域之一，加上擁有稀缺的平面車位與低管理費，對於長期自住者來說，生活成本與便利性都很高。然而，24 年的屋齡是不可忽視的因素，購買前務必仔細檢視房屋結構、水電管線狀況以及社區未來的整修計畫。若價格符合您的預算是為了換取核心區的土地價值，這是一個值得考慮的標的；若您更偏好全新的居住環境與設備，則建議將目光轉向同區域的新案或屋齡較短物件。