高鐵I-PARK三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【豐邑I-PARK】雙車.衛浴雙開

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：24.41 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑I-PARK
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.308 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.335 坪
附屬建物面積：2.799 坪
共同使用：11.755 坪
車位坪數：19.419 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：豐邑 I-PARK (82560)

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行深入分析。需要特別注意的是，標的資料中明確標示該筆交易「已售出」，這在後續決策中為關鍵因素之一。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近高鐵站、生醫園區及興隆大橋，步行約 10 分鐘即可達高鐵，通勤便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有頂好超市、運動公園，且學區屬東興國小/國中，適合家庭居住。 3. 格局與戶型優勢：60 坪左右為黃金戶型，3 房 2 廳 2 衛，無多餘走道空間，衛浴雙開窗通風佳。 4. 屋況優良：屋齡約 7 年，屬於次新大樓，且屋主用心維護裝潢，買家可省卻大筆翻修成本與時間。 5. 社區公設豐富：擁有泳池、健身房、兒童遊戲室及 24 小時警衛，品質管理穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格考量：參考單價約 24.41 萬/坪，總價近 1200 萬，對於非高鐵區預算有限的買家而言門檻較高。 2. 車位型態：為平面式車位，部分買家可能較偏好地下機械式或專用地下室車位，隱私性與安全性視社區設計而定。 3. 樓層條件：位於 14 樓中的 8 樓，雖屬中高層但並非頂樓觀景，視野與採光上限有限。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值增值：竹北高鐵特區持續開發，人口流入穩定，此區域住宅具較強的抗跌性與升值潛力。 2. 租賃市場穩健：鄰近生醫園區及學校，若轉為出租，預計有穩定的承租需求（如通勤上班族或學區家長）。 3. 即住即省時：裝潢完好，省去裝修期間的租金損失與施工困擾，適合急迫入住的買家。
威脅 (Threats)	1. 交易標的狀態：資料標示「已售出」，代表此特定物件目前無法立即購入，需等待重新上架或考慮同社區其他戶別。 2. 市場波動風險：房地產價格受整體景氣影響，高點進場若遇空頭可能短期內浮虧。 3. 持有成本：每月管理費 2,200 元加上房屋稅與地價稅，長期持有需評估自身財務負擔能力。