富源翰林苑高鐵大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【富源翰林苑】雙車位.客家學院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路三段37巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源翰林苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.534 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.946 坪
附屬建物面積：5.317 坪
共同使用：14.262 坪
車位坪數：10.009 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位+B2機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢顯著：位於竹北高鐵特區，鄰近竹北高鐵站、經國橋與文興路，交通動線極佳。 2. 教育資源豐富：對口六家國小與成功國中，滿足家庭子女就學需求。 3. 產品規格優良：由老字號富源建設打造，品質有保證；屬獨立角間三面採光，衛浴雙開窗，通風採光佳。 4. 停車資源稀有：包含兩組車位，在社區內屬於較少見的大戶配置，方便多車家庭。 5. 社區環境宜居：周邊環繞多個公園與童話主題綠地，基地有道路退縮，噪音干擾相對低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件已出售：此標案目前狀態為「已售出」，買家無法直接進行購買。 2. 單價與總價偏高：參考單價約 23.86 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。 3. 樓層因素：位於 14 層樓的 2 樓，雖有公園綠地隔開，但部分買家可能對低樓層的隱私或採光時間較為在意。 4. 管理費負擔：每月管理費約 3050 元，屬中高水準，需評估長期持有心態與財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 市場價値參考：雖此戶已售出，但可作為同社區或鄰近區域（如竹北高鐵特區）的價格基準。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與高鐵站，未來若有自住轉租或投資置產需求，租金潛力佳。 3. 潛在新屋供應：富源建設在該區域的開發口碑良好，若社區仍有新成屋釋出，可優先關注。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣變動：房地產市場受整體經濟與利率影響，未來價格波動需考量。 2. 競爭激烈：竹北高鐵特區為熱門區域，多案場交錯，轉手或租賃可能面臨同區競品競爭。 3. 居住密度與人潮：雖然退縮設計優良，但鄰近公共設施與公園可能帶來閒暇日的人潮干擾。

2. 物件評論

購買建議：此特定標案已出售，無法直接購入，但具備高度參考價值。

主要理由如下：

產品力強勁： 該社區由富源建設開發，屬於當地口碑良好之老建商，屋齡僅 4 年仍維持新穎狀態。且戶別為三面採光的獨立角間，搭配雙車位與優異的通風設計，居住品質在竹北地區難得。
生活機能完善： 鄰近高鐵站、六家國小與成功國中，兼顧通勤便利與子女就學，屬於典型的剛性需求熱區。雖然 2 樓可能引起部分買家對隱私的疑慮，但社區大面積綠地與道路退縮設計已能大幅降低噪音影響。
市場參考意義： 雖然總價 1280 萬、單價約 24 萬屬於中高價位段，但在當前竹北房價背景下，若預算相符且重視生活品質與通勤效率，此類房源屬於極具價值的資產。建議若您對該社區有興趣，可關注該建案是否有後續新售或同社區轉手物件，並將其作為比較周邊行情的重要依據。