德鑫御璽高鐵四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【德鑫御璽】稀有外棟視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：26.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐二街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御璽
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：83.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.765 坪
附屬建物面積：6.618 坪
共同使用：17.479 坪
車位坪數：23.458 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位共3個 (可只買兩個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3327 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六家國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵特區核心區（嘉豐二街），鄰近高鐵站，通勤便捷。產品價值：德鑫建設所建，品牌信譽良好，建材含 Low-E 玻璃，品質可靠。格局與空間：大四房設計，總坪數達 83.32 坪（含車位），空間寬敞；附贈平面車位，實用性高。居住體驗：中高樓層外棟邊間，採光通風佳，視野無遮擋；主臥套房規劃完善，且為美屋裝修可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標註為「已售出」，目前無法直接進行購買。價格門檻：總價 1888 萬元，對於購屋者而言資金門檻較高。持有成本：每月管理費約 3327 元，屬於中高價位社區。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近六家國小與東興國中，教育資源穩定。資產保值：竹北高鐵特區為熱區，大格局、含車位的優質住宅在市場上流通性佳，具長期持有價值。換屋需求：社區內多為新成屋或次新房，符合家庭型購屋者對於「舒適大四房」的剛性需求。
威脅 (Threats)	利率波動：房貸利率走勢可能影響買方購買力與貸得額度。競爭物件：雖本標稀有，但社區內若有其他類似坪數房源釋出，可能會產生價格比對。市場流動性：高總價商品在房地產市場下修時，可能面臨較長的消化週期。

2. 物件評論

此物件屬於竹北高鐵特區內的優質次新成屋，由知名建設公司德鑫開發，社區造價與管理均屬中上水平。從產品力來看，10 樓的外棟邊間擁有極佳的採光與視野，且「大坪數含車位」的四房格局在市場上相當稀缺，非常適合注重生活空間的家庭型購屋者。參考單價約 26.03 萬元/坪，在該區域屬合理範圍。

是否值得購買： 針對此「特定物件」，由於標示為已售出，故無法直接購買。但對於有意進駐竹北高鐵特區或考慮德鑫御璽社區的買方而言，此戶是極佳的市場參考標竿（Benchmark）。若您偏好該社區或類似規格的大四房住宅，建議可聯繫當地房仲查詢同社區是否還有其他待售房源，或是尋找鄰近相似條件的優質物件，此類產品因稀缺性通常具備不錯的回報與自住價值。