富宇千葉美家竹北兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三大兩房【富宇千葉美家】外棟視野2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇千葉美家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.534 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.042 坪
附屬建物面積：1.636 坪
共同使用：9.316 坪
車位坪數：10.54 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與屋況：富宇建設出品，建案品質有保證；屋齡僅 3 年，且為簡美裝潢直接入住，節省裝修成本。樓層與視野：位於高樓層（11 樓或 14 樓），採光條件極佳，通風與隱私性優異，符合描述中之「視野無敵」。格局規劃： 2+1 房設計彈性大，擁有前後陽台與中島廚具，空間利用率高，適合小家庭或首購族群。地段價值：位於竹北高鐵特區核心，鄰近喜來登商圈與遠百新世紀，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：一房室對應單一衛浴（2 房 1 衛），在早晚尖峰時段可能產生使用動線衝突。資料落差：總坪數含車位約 40.53 坪，總價 898 萬，換算單價約 22.2 萬；但參考單價標示為 26.61 萬，兩者間存在落差，需釐清稅金或其他費用細節。停車位型態：車位為平面式，相較於地下室或機械車位，動線便利度略低。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北高鐵區長期發展穩健，鄰近國立大學校區與科技園區，保值性高。租賃需求強勁：周邊有學校（安興國小、六家國中）及生活機能，適合陪讀家庭或通勤族群租屋。市場缺口：此為外棟 2+1 房型在市場較少釋出，若能取得具競爭力的單價，未來轉手或出租選擇性較高。
威脅 (Threats)	交易狀態風險：標題明確標示「已售出」，此特定標的可能無法再購買，需確認是否為歷史數據。房價趨勢：受整體景氣與升息循環影響，房產市場價格走勢具不確定性。車位價值波動：平面式車位在部分買家偏好中不如地下機械車位受歡迎，可能影響未來轉手流動性。