竹北兩房晴定竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北兩房-晴定竹北兩房+平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：38.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市溝貝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴定竹北
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
附屬建物面積：1.237 坪
共同使用：10.945 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：6.186 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：一樓機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高：參考單價約 38.39 萬/坪，對於竹北新成屋而言屬於親切入門價格。新屋品質：屋齡 0 年且預計 2025 年第二季完工，居住環境全新無隱患。設備齊全：配備林內廚具、INAX 衛浴及太格木地板，省去後續裝修麻煩。私密性佳：社區僅 48 戶，小社區管理相對單純且動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：2 房 1 衛的規劃，若有二孩家庭或需輪流使用衛浴將顯局促。車位型態：提供機械式車位，停放便利性不如平面車位，且可能有尺寸限制。樓層條件：4 樓為中低樓層，可能受環境噪音干擾或日照影響較大。預售時程：需等待至 2025 年第二季交付，期間需考慮租房成本或資金周轉。
機會 (Opportunities)	區域增值：竹北市鄰近科學園區，人口移入帶動租屋與購屋需求，長期持有一定的升值潛力。資金門檻低：總價控制在一千萬元以內，適合首購族進場或投資置產。品牌效應：知名建設與優質建材搭配，有助於未來轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	標案狀態：該筆交易已標示為「已售出」，目前無法直接購買此特定物件。市場波動：房市景氣變化可能影響未來交付後的房價估值。工安與延期風險：預售屋存在施工延遲或品質瑕疵的潛在風險，需留意建案進度。

2. 物件評論

此物件在坪數、單價及建材配置上具有相當高的競爭優勢，特別是近 39 萬單價進入竹北新成屋區域，對首購族或投資客來說是一項具吸引力的選擇。然而，「已售出」的標案狀態代表目前無法購入該特定單位。若您是考量同社區或類似條件的房源，建議持續關注周邊預售與新房釋出情況；若能以相近預算尋得同級數產品，考慮其小社區優勢與低單價門檻，此類型的物件是值得納入觀察清單的好選擇，但需留意一衛浴格局是否契合您的家庭長期需求。