縣府昌益璽硯四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣府四房【昌益璽硯】外棟朝南美四房.衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：23.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益璽硯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.848 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.904 坪
附屬建物面積：3.798 坪
共同使用：12.99 坪
車位坪數：14.156 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3733 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北縣府核心區域，鄰近高鐵、文化中心及運動公園，生活機能與交通極為便利。 2. 採光視野佳：外棟朝南配置，9 樓/10 樓高處無遮擋，且室內間間採光通風良好，無暗房。 3. 坪效利用率高：公設比僅 26%，在豪宅級數中屬低公設比，實際使用空間大；總坪數包含車位，含兩車位資源。 4. 格局舒適：四房雙廳設計，適合多人口家庭，衛浴雖為 2 間但規劃完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，非次新大樓，未來維護與社區老化問題需納入考量。 2. 衛浴配置：四房僅配兩衛，早高峰使用時可能會在高峰期產生爭用情況。 3. 持管成本：每月管理費約 3,733 元，雖不算高，但作為長期持有成本仍需列入預算。
機會 (Opportunities)	1. 市場標竿價值：此成交紀錄（總價 1398 萬、單價 23.71 萬）為該社區同級數產品的重要價格參考基準。 2. 需求穩定：縣府商圈與學區（中正國小、仁愛國中）對大坪數四房始終有剛性需求。 3. 增值潛力：低公設比與高樓層視野在市場上具保值性，若未來同社區有類似產品釋出，具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態：此標的已明確標示「已售出」，買方無法直接購買該特定物件。 2. 價格浮動風險：市場房價隨時間變動，原成交單價未必代表當下購置成本，需參考最新行情。 3. 競爭對手：縣府周邊新案與次新案眾多，若預算相近，可能面臨更多選擇。