高鐵新家華羅馬假期  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【新家華羅馬假期】衛浴雙開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：989 萬
參考單價：18.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華羅馬假期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.018 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.844 坪
附屬建物面積：3.385 坪
共同使用：11.756 坪
車位坪數：11.033 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於竹北高鐵特區，鄰近六家國小、運動公園及頂好超市，交通與教育資源豐富。房型設計優越：四房格局適合家庭，罕見雙衛浴皆對外開窗設計，通風採光佳；為邊間單位，私密性與空間感通常較好。建商品質與附贈：新家華建設知名度高，屋況保養良好，且總價含平面式車位，對購屋者而言是額外價值。價格競爭力：參考單價約 18.65 萬/坪，在該區域屬於合理區間，對於首購族或改善型家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	購買管道已關閉：資料標註「已售出」，表示目前無法直接向賣方洽詢或購買。屋齡因素：屋齡 9 年雖屬次新成屋，但相較於全新預售案，在貸款年限與心理上新度略低。持有成本：每月管理費 2,000 元，對於大坪數戶別屬常見水準，但需納入長期居家開銷考量。
機會 (Opportunities)	區域需求穩定：高鐵特區首購與自住族群庞大，生活機能成熟，未來轉手或出租市場流動性通常較佳。保值潛力：擁有稀有邊間雙衛窗設計加上公園環繞景觀，在二手市場中具有區隔性優勢，不易因市場波動貶值。替代方案參考：雖此筆交易已落定，但可作為周邊同社區或鄰近區域議價的参考基準。
威脅 (Threats)	無購買時機：既然已售出，若現在急需購屋者需另尋他案，可能面臨選房範圍縮小。市場波動風險：房地產價格受宏觀經濟影響，未來若有大量新案上市或房價修正，對保值性造成潛在壓力。競爭激烈：此類優質物件往往在市場上流通時間短，若需購買同級別產品，需具備即時決策與資金調度能力。

2. 物件評論

綜合評估：值得高度關注的標的（但目前已無法購買）

此物件無論從地段價值、空間設計或建商口碑來看，都是一個品質極佳的自住標的。其最大的賣點在於「雙衛浴開窗」與「公園環繞」，這在電梯大樓中屬於稀缺資源，直接提升了居住舒適度。竹北高鐵特區的教育與交通優勢，也確保了資產的長期持有價值與流動性。

然而，目前該物件已標示「已售出」，意味著您無法實際購入此特定單位。若您正考慮購屋，建議以此單位的成交條件（約 989 萬含車位、18.65 萬/坪）作為議價基準，或優先留意同社區的次一級戶別，因為在新家華羅馬假期的市場口碑下，此類優質單位一旦釋出通常能迅速成交。對於重視生活品質與未來保值性的購屋者來說，這是個非常理想的參考範本。