成功國中御美學四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北四房【合陽御美學】成功國中興隆國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：21.43 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合陽御美學
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.606 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.738 坪
附屬建物面積：5.608 坪
共同使用：15.579 坪
車位坪數：16.681 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位+B2機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3147 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小/成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：位於成功國中與興隆國小學區範圍，享有「走路可上學」的便利，適合有小孩的家庭。 2. 環境純淨舒適：社區為純住家無店面干擾，且鄰近運動公園與綠園道，生活機能佳且品質高。 3. 空間格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，坪數寬敞，適合多口之家居住需求。 4. 價格具競爭力：相鄰豪宅區域，但單價相对较低，被視為首購或剛需族的高性價比選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋狀態已售出：此物件目前交易已結束，無法直接購買。 2. 車位形態限制：配置為平面式車位，在便利性與停車效率上較立體車庫略遜一籌。 3. 樓層視野因素：位於 19 樓建築的第 5 樓，相較高樓層可能缺乏景觀優勢且採光通風稍受限。 4. 屋齡非全新：約 6 年屋齡，雖屬新成屋範疇，但對於追求極致新穎的買家而言略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展成熟：竹北成功八路周邊生活圈已成形，未來價值相對穩定。 2. 轉手市場參考：雖此戶已售出，但同社區或周邊類似物件若有釋出，可參考此交易價格作為議價基準。 3. 投資潛在性：由於學區優勢與高品質住家環境，長期持有抗跌性及租金潛力佳。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：竹北房市波動可能影響未來轉手速度與增值空間。 2. 周邊競品競爭：鄰近中悅等豪宅建案，若房價漲幅過大，可能排擠首購族需求。 3. 管理成本考量：每月管理費約 3,147 元，屬於中高水準，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

此筆資料顯示為「已售出」狀態，因此目前無法直接購入該特定戶別。然而，從買房者的角度分析其屬性與交易數據，該社區及其周邊地段具備高度購買參考價值。

主要理由如下：

學區優勢明確：對於重視子女教育的家庭而言，成功國中與興隆雙重學區是極強烈的購入誘因。
性價比高：在鄰近豪宅與大型公園的環境下，該價格單價顯示出良好的居住門檻平衡，適合追求生活品質但預算需精算的買家。
建議策略：若您對該地段有興趣，建議持續關注「合陽御美學」或其他同區域（成功八路）社區的新二手釋出行情，並可將 1,250 萬總價作為重要的議價參考依據。

總結而言，雖然此戶已非現貨，但該物件代表的地段價值與居住規劃是非常值得置換或投資的目標標的。