鑫輝悠遊館縣府三房
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已售出！竹北縣府三房【鑫輝悠遊館】光明一路美食圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：22.51 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
縣政一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鑫輝悠遊館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.841 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.842 坪
- 附屬建物面積：3.355 坪
- 共同使用：7.471 坪
- 車位坪數：12.173 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2844 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2844 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於竹北縣政特區核心，鄰近縣府、文化中心與光明一路美食圈，生活機能極佳。 2. 學區優勢：對口光明國小與博愛國中，方便就讀。 3. 居住空間大坪數：總坪數約 45.8 坪含車位，且為高樓層（8-9 樓），採光通風好。 4. 公設比低：僅 22%，使用率相對較高。 5. 邊間格局：無暗房，雙衛浴皆開窗，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 標的狀態：標註為「已售出」，目前無法進行交易。 2. 空間說明落差：標示總坪數 45 餘坪但提及使用約 30 坪及夾層加蓋，可能存在實際可用面積與登記面積差異或涉及增建問題。 3. 車位類型：僅為平面式車位，相較於機械式或無障礙車位，便利度稍遜。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場參考價值高：此物件展現了該區域的高性價比（低公設、含大車位），可作為尋找同區類似標的的參考基準。 2. 投資潛力：竹北高鐵特區人口成長穩定，優質房產長期保值能力強。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交易風險：因標示涉及「夾層加蓋」，可能面臨政府稽查或拆除風險，影響產權完整性。 2. 競爭激烈：標的位於熱門地段且價格具吸引力（總價 868 萬含車位），若未售出時極易被搶購。 |
物件評論
此物件目前顯示為「已售出」狀態，因此就當下交易而言，並無法進行購買。然而從房產價值面分析，該標的具備相當高的吸引力與代表性。其核心優勢在於優越的學區資源、低公設比以及包含平面車位的大坪數高樓層空間，對於追求生活機能與居家品質的家庭來說，是非常理想的居住選擇。
建議結論： 若您是正在尋找竹北縣政特區類似條件（低公設、含車位、學校好）的購屋者，雖然此戶已成交，但可將其作為重要的市場參考標竿。若您考慮購買同區新進或現況相似之物件時，需特別注意「夾層加蓋」的合法性與產權登載狀況，以避免後續衍生法律風險。整體而言，這是一套在該地段具備高競爭力的優質房產。
問與答
竹北買屋阿水
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魏少庭(仲介，收取服務費)
暱稱：竹北阿水
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-583252
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經紀業名稱: 世大興股份有限公司
證號: 219813
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