竹北台科晶品兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北家樂福兩房【興築台科晶品】衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台科晶品
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.732 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：2.411 坪
共同使用：8.312 坪
車位坪數：9.184 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1440 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：博愛國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 698 萬含車位，參考單價約 21.71 萬/坪，在竹北高鐵圈屬高性價比。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，設施較新，可避免老舊房屋的修繕成本與居住風險。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、博愛國小/國、運動公園及高鐵站，通勤與日常採買便利。 4. 衛浴通風佳：特色為衛浴有對外窗，能改善濕度問題，提升居住舒適度。
劣勢	1. 動線規劃限制：2 房 1 衛配置對於三人以上家庭，早高峰時段衛浴使用可能產生爭搶。 2. 車位型態：平面式車位在安全性與防風雨便利性上，略遜於立體升降式或電梯直接連通道車庫。 3. 價格波動風險：參考單價 21.71 萬雖有吸引力，但需確認是否已反映當前市場調整行情。
機會	1. 首購與投資標的：此價位區間適合年輕首購族或投資客，容易脫手或出租。 2. 區域發展潛力：竹北配合新市鎮開發及周邊建設（如公園、交通），長期保值與增值空間可觀。 3. 低管理費優勢：月管費約 1440 元對於電梯大樓而言屬於合理且相對親民的範圍。
威脅	1. 標的已成交：資料顯示「已售出」，代表該戶無法購買，需留意市場上類似物件稀缺性。 2. 買家競爭激烈：因價格適中且條件佳，往往面臨多方搶購情況，議價空間有限。 3. 利率與政策風險：升息趨勢或房貸管制可能增加購買成本，影響購屋能力。

物件評論

針對此筆資料的分析建議如下：

就「是否值得購買」而言，由於該特定戶別狀態已顯示為「已售出」，目前物理上無法直接購入。但若以此作為市場參考標的來評估類似產品的投資價值，這確實是竹北區內非常優質的標的。

此物件主要吸引力在於其高性價比，在包含車位的情況下將總坪數單價壓低至 21 萬區間，且屋齡新、衛浴通風等細節考慮周到，極適合預算有限但追求生活品質的首購族群或置產投資者。建議您若有購屋計劃，可參考此案例的價位作為議價基準，鎖定竹北高鐵周邊、屋齡五年內含車位的電梯大樓，這類產品在區域供需中通常具有較強的抗跌性與流通能力。