坤山時代敦品高鐵三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【坤山時代敦品】坤山稀有朝南

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1395 萬 (含車位價)
參考單價：26.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山時代敦品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.82 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：13.9 坪
車位坪數：10.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2558 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光極佳：東南向無西曬疑慮，邊間三面採光且衛浴雙開窗，室內梁柱外推，空間方正使用率高。 2. 地段與學區優異：鄰近竹北高鐵站、六家國小及成功國中，生活機能完整（頂好超市、運動公園），交通便利性高。 3. 社區品質良好：坤山建設開發，屋齡約 9 年維持新穎；社區總戶數僅 90 戶，住戶單純，居住隱私與管理品質有保證。 4. 稀缺性高：標題指出為「社區三房唯一釋出」，且搭配 B2 平面車位，屬於市場少見的高實用性產品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 26.83 萬/坪，在竹北房價區間中屬於中高價位，對預算有限者可能門檻較高。 2. 樓層優勢受限：位於 14 樓中的 3 樓，若遇周邊高樓或植栽遮蔽，視野與採光亮度可能不如中高楼层。 3. 屋齡考量：屋齡已達 9 年，雖非老舊建物，但相較全新預售案而言，需留意公共設施的老化狀況與未來的維修基金提撥。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性強：竹北高鐵特區與優質學區屬性穩定，此類稀缺的大三房產品在租賃市場（如通勤上班族、家庭）中需求剛性强。 2. 同類型房源參考：雖標註「已售出」，但此交易價格可作為近期區域行情的重要指標，便於後續尋找相似物件時進行議價參考。 3. 投資與自住兼備：結合通勤便利性與子女教育資源，適合長期持有以對抗通膨，並具備良好的轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 標的可買性低：資料標題已明確標示「已售出」，表示該特定房源無法再行購買，需重新尋找目標。 2. 房市波動風險：房價隨整體經濟環境波動，若逢市場調整期，高額單價可能影響短期投資報酬率。 3. 管理費負擔：月管理費約 2558 元，對於長期持有一筆不小的固定支出，需評估自身財務規劃。