時代花園大廈竹北縣三  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三三房【時代花園大廈】朝南視野.安興國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1360 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.687 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
附屬建物面積：3.857 坪
共同使用：13.52 坪
車位坪數：10.4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3267 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小、六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北縣治二期核心區，鄰近高鐵站與未來進駐的遠百購物中心，生活機能與投資潛力俱佳。 2. 產品新穎度：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或次新社區，室內設施如 TOTO 衛浴、STOSA 廚具皆為高規格配備，無需額外裝修投入。 3. 景觀與環境： 8 樓中層朝南視野良好，且基地綠化率高（僅用 20% 興建大樓），擁有廣闊中庭花園。社區內設施豐富，含無邊際泳池、圖書館及空中花園。 4. 房產配置：總坪數包含一席平面式車位，對於竹北地區而言非常實用；格局為大三房（主 + 附），滿足家庭長期居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 可售性：標題明確標示「已售出」，代表此特定標的已不可購買，僅能作為市場參考。 2. 持房成本：每月管理費約 3,267 元，對於一般自住家庭而言屬正常偏高，需納入長期規劃考量。 3. 價格參考落差：資料顯示參考單價為 27.22 萬/坪，若依總價推算單價約在 24 萬/坪左右，兩者若有資訊落差可能影響估價預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：縣治二期未來將導入百貨商機與更完善公共建設，房價後勢看漲的潛在空間大。 2. 學區優勢：鄰近安興國小與六家國中，滿足子女就學需求，有助於提升購屋決策價值。 3. 投資保值：位於竹北高鐵特區的高密度住宅區，租屋市場穩定，適合自住兼投資配置。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：竹北新成屋供貨量持續增加，未來轉手可能面臨同區竞品競爭。 2. 景氣波動：整體房市若遇空頭或升息循環，高單價新大樓的價值維持度將受市場情緒影響。

物件評論

購買建議：此標的目前不可購入，但具備高度收藏價值。

這份資料顯示的是一筆極具競爭力的竹北高鐵宅產值，若您是考慮同社區或同級距的產品，值得列入首選範本。主要理由有三點：首先，屋齡僅 1 年且含車位，在竹北地區能維持低總價（1360 萬）的稀缺性極高；其次，社區營造注重綠化與豪宅級設施（如空中泳池、專屬客服），能有效提升居住品質；最後，學區與未來商圈（遠百）的雙重加持，確保了資產的流動性。然而，由於系統明確標註「已售出」，若您近期有購屋需求，建議直接聯繫代售單位詢問是否有同棟或鄰近社區的類似房源釋出，以避免錯過類似優質機會。