興希望竹北全新三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北興希望全新大三房外棟面公園～竹北買屋阿水

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：19.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市北新一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興築興希望
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.068 坪
附屬建物面積：2.124 坪
共同使用：22.531 坪
車位坪數：8.883 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (ID: 356717)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北核心區，鄰近高鐵、中山高及台元園區，通勤便利且周邊生活機能（光明美食商圈）成熟。產品條件優異：屋齡僅 4 個月近乎新成屋，建材使用錦鋐氣密窗及 TOTO 衛浴，耐用度與質感有保障。格局設計佳：外棟面公園，擁有綠意視野；衛浴雙開窗設計在傳統住宅較少見，通風乾爽，有助於維持採光與空氣品質。價格合理性：總價約 998 萬含平面車位，每坪單價近 19.3 萬，在新竹縣新成屋市場中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	購屋標的現況：標題明確標示「已售出」，表示此特定單位在當前時間點已無購買可能。樓層與位置：位於 5 樓屬於中高楼层區間下限，若面臨外部動線或噪音影響需注意隔音效果；且為電梯大樓，5 樓視野可能受限於前方建築。資訊呈現干擾：廣告文案後段堆疊大量關鍵字與其他案名名稱，雖利於搜尋但略顯雜亂，可能反映市場競爭激烈或行銷過度包裝。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北持續受惠於科技產業擴充與交通建設，持有此類新成屋有助於資產保值。換屋首選： 29.192 坪的主附房間大空間及公園視野，是未來市場轉手時的潛在加分賣點。相似物件尋找：若對該社區或建商產品有興趣，可查詢同開發案是否仍有尾貨或其他類似條件（如面公園、新成屋）的待售物件。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：目前房市處於升息循環，高單價住宅可能面臨貸款門檻提高與成交週期拉長的壓力。停車管理： 24 樓大樓僅配平面車位，需注意社區車位總數是否足夠，避免訪客或未來租戶不便。公共設施維護：公園面雖然景觀佳，但需確認該公園的維護責任單位（公營或私有），以防環境品質隨時間惡化影響居住體驗。

2. 物件評論與建議

總結：此物件產品力強，惟當前已無法購得。

從分析資料來看，這是一棟具備高水準居住體驗的產品。其「公園外景」、「衛浴通風窗」以及「近新成屋」等特點，精準擊中了現代買家對生活品質與採光的追求，且地理位置在竹北屬於黃金地段，若以投資或自住角度評估，本質上是非常優質的標的。

然而，作為潛在購屋者，您必須注意標題中的「已售出」資訊，這表示該特定戶別已脫手。鑑於該建案在當地受到市場高度歡迎（能迅速銷售），若您對竹北地區或此開發商感興趣，建議將此物件視為參考標竿，並主動聯繫相關房仲詢問同社區是否仍有其他待售房源、或類似條件的新案資訊。若無法取得此類條件的房源，則需調整預算尋找周邊次佳選擇。