臻愛竹北竹北三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵華廈【嘉璟臻愛竹北】中央公園高鐵三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：22.06 萬/坪
地址：新竹縣竹北市日興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉璟臻愛竹北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：9.35 坪
車位坪數：8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1665 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、六家國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 880 萬含車位，在竹北高鐵區屬高 CP 值標的。 2. 生活機能完善：鄰近六家國小、國中及中央公園，通勤與休閒便利。 3. 社區規劃佳：低公設比（26%）、一層兩戶設計，隱私性與居住品質俱佳。 4. 房屋狀況良好：屋齡僅 8 年，由原屋主用心維護，無內棟採光疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件狀態：標示為「已售出」，無法實際購入該特定戶別。 2. 樓層位置：位於 2 樓，相對高樓層而言，隱私性及景觀價值較弱，且易受周邊噪音影響。 3. 坪數計算：總坪數雖達 43.36 坪（含車位），實際主體居住坪數約 26 坪，需考量空間分配是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北高鐵區持續發展，生活機能提升將帶動資產保值。 2. 投資收租：鄰近學區與火車站，出租需求穩定，適合投資配置。 3. 市場參考：此成交價格可作為同社區或周邊類似格局購屋的重要價格基準。
威脅 (Threats)	1. 交通影響：鄰近高鐵站雖便利，但特定時段可能面臨人潮與車潮擁堵問題。 2. 房價波動：房市若遇調整期，低樓層單位在 resale 市場上的流動性可能略低於中高樓層。 3. 類似房源稀缺：此價位含車位之三房戶型競爭激烈，若錯過難以即時找到同等條件標的。