坤山名銓一景高鐵三房
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已售出！竹北高鐵三房【坤山名銓一景】48坪型大三房.雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.34 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
隘口三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.464 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.509 坪
- 附屬建物面積：4.943 坪
- 共同使用：14.071 坪
- 車位坪數：17.941 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2平面雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3276 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3276 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優越： 位於竹北高鐵特區隘口區域，鄰近東興國小/國中及運動公園，交通便利且生活機能成熟。 產品設計佳： 為邊間戶三面採光，雙衛浴帶開窗，屋內格局方正，9樓高樓層視野與通風較佳。 社區品質穩定： 坤山建設品牌保障，僅有107戶小社區，公共空間較大，居住純淨度高，且屋齡僅6年，新度夠。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高： 總價約1498萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 車位配置： 位於B2平面式車位，雖有電梯連接，但部分買家可能偏好一樓或更便利的停車位置。 房源狀態限制： 標註為「已售出」，代表該特定物件無法即時購入，需尋找相同房型或鄰近房源。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與保值性強： 高鐵特區配合優質學區，通常市場流通性好，未來轉手或出租潛力佳。 同類替代選項： 可留意同社區或其他新成屋物件，此價格單價約26.34萬/坪，可作為購房預算評估之市場基準。 |
| 威脅 (Threats) | 利率與房貸負擔： 若銀行贷款利率調整，高總價帶來的月繳款壓力會隨之增加。 區域競爭激烈： 竹北高鐵特區新案眾多，買方選擇多，未來轉手需面對同區競品的挑戰。 |
2. 物件評論
總結與建議： 若此物件仍有售賣空間（或可參考其市場價值），我認為具備高度的購買吸引力，適合家庭購置，但前提是預算能负荷且能接受該總價水平。
主要理由如下： 首先，該案的產品力強勁，邊間三面採光與方正格局在 48 坪大三房中屬於高品質規格，且社區戶數少，居住體驗優異。其次，竹北高鐵特區結合東興學區的資源，是區域內流通性較強的標的，對於長期自住或資產配置而言相當穩健。
然而，需注意目前該筆資料狀態為「已售出」，若您對坤山建設的產品感興趣，建議可嘗試查詢同社區其他待售戶或鄰近新案，並以其單價約 26.34 萬作為談判參考依據。若您能接受 B2 車位與高總價設定，這將是一個值得優先考慮的標的。
問與答
竹北買屋阿水
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暱稱：竹北阿水
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服務態度：
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經紀業名稱: 世大興股份有限公司
證號: 219813
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