美麗華學府道竹北四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣府四房【美麗華學府道】家樂福光明商圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：24.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗華學府道
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.627 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.2 坪
附屬建物面積：6.53 坪
共同使用：16.442 坪
車位坪數：11.455 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：博愛國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於竹北縣府特區核心，鄰近家樂福商圈與文化中心，生活機能成熟。 2. 學區資源充足：對口博愛國小與國中，滿足九年一貫就學需求，免長途接送。 3. 戶型規劃實用：4 房 2 廳配置寬敞，適合家庭居住；總坪數含車位，使用面積大。 4. 產品設計佳：9 樓黃金樓層視野好且無管線干擾，東南向無西曬，冬暖夏涼；公設比僅 26% 屬低密優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標案狀態限制：標題已明確標示「已售出」，此特定房源已無法進行交易。 2. 價格門檻較高：總價 1580 萬對一般購屋者而言預算壓力較大，且單坪參考價不低。 3. 固定持房成本：每月管理費約 3250 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北縣府特區持續發展，鄰近台科大學區及高鐵站，長線保值性強。 2. 類似標案搜尋：雖此戶已售出，但可留意同社區或鄰近物件再次釋出，以相同條件入手。 3. 出租收益潛力：優越地段與學區資源，若購屋後未自住，具不錯的房屋收租空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市走勢受利率及政策影響，未來單價可能有波動。 2. 買不到標案：因目前狀態為已售出，若急需購屋會面臨時間延誤或需另尋房源。 3. 競爭激烈：竹北優質學區與特區物件常有多人競逐，可能導致議價空間小。