富宇千葉美家三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北三房【富宇千葉美家】公園視野朝南.中島廚房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：24.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇千葉美家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.506 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.177 坪
附屬建物面積：3.173 坪
共同使用：13.617 坪
車位坪數：10.539 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3180 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與視野：位於竹北高鐵特區核心，鄰近喜來登、遠百商圈，生活機能極佳。朝南且為邊間大棟距，面對公園無敵視野，採光通風性優。產品規劃：屋齡僅 3 年，近乎新成屋狀態。格局為舒適大三房（主 + 附），客廳配置中島廚房，主卧設有獨立更衣室，雙衛浴皆開窗保持乾爽。配套資源：鄰近安興國小、六家國中，教育資源完善。擁有平面式車位與較高的社區安全性。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標示為「已售出」，若以當前視角直接購買此特定單元已無機會。價格門檻：參考單價約 25 萬/坪（含車位總價），對於預算有限的首購族或保守型投資客而言，資金壓力較重。持房成本：管理費每月約 3180 元，需考量長期持有開銷是否與自身居住需求匹配。
機會 (Opportunities)	保值潛力：高鐵特區與學校周邊的剛性需求穩定，此類稀缺景觀與優質格局具備較高的保值與轉手潛力。市場參考：雖該筆交易已完成，但可作為同社區或類似條件單位的價格基準。若未來有釋出相近房源，將是極具競爭力的選擇。居住升級：適合對生活品質有要求、重視通風採光及家庭空間規劃的族群，滿足改善性購屋需求。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣可能受整體經濟或政策影響，高單價產品在房市回檔時流動性可能較低。競爭激烈：竹北高鐵特區為熱門置產區域，同類優質物件常有多組買家競標，可能推升最終成交價格。