國泰TWIN PAR 竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北【國泰TWIN PARK】中央公園大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：45.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰TWIN PARK
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：125.237 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.866 坪
附屬建物面積：5.273 坪
共同使用：33.105 坪
車位坪數：23.993 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質保障：國泰建設知名度佳，且由澳洲 DBI 團隊設計，戶戶邊間採光好，設備規格高（如 YKK、TOTO 等）。 2. 地段優越：緊鄰中央公園，鄰近竹北高鐵站，擁有頂好超市與東興學區，生活機能完善。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎如同新屋，買家入住無需額外裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 45.63 萬/坪，總價 4880 萬，對預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 持有成本高：每月管理費達 8000 元，長期持有負擔較重。 3. 環境潛在影響：基地三面臨路雖增加視野，但也可能帶來噪音與交通安全疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北高鐵特區持續升溫，大坪數高規住宅對於家庭客群需求穩定。 2. 資產配置價值：具備學區與生活機能優勢，有助於長期保值或轉手流通。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態限制：資料顯示該筆物件已「已售出」，代表目前無法購入此特定單位。 2. 市場波動風險：高單價總值易受利率變化與房市週期影響，需謹慎評估未來轉手空間。

2. 物件評論

購買建議：不建議直接購入（因已售出），但具高度參考價值。

此筆交易顯示國泰 TWIN PARK 屬於竹北市場的高標豪宅型產品。若您是追求生活品質、重視學區與通勤便利的高端家庭客群，此類物件符合「地段決定價值」的投資邏輯，其高規格建材與設計確實能提升居住體驗。然而，考量每月近 8000 元的管費及高昂總價，需確認長期財務負荷能力。由於該筆標案已標示售出，若您有購屋需求，建議以此價格與產品力為基準，留意社區內是否有類似條件之釋出物件進行比對後再做決定。