椰林科大賀椰林大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！椰林科大賀~邊間衛浴雙開窗~光明家樂福

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林科大賀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.202 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.546 坪
附屬建物面積：5.281 坪
共同使用：12.29 坪
車位坪數：8.085 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2535 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於竹北高鐵特區旁，鄰近家樂福光明商圈及頂好超市，生活採買與交通（捷運、高鐵）極其便利。 2. 社區品質：椰林建設品牌，屋齡僅 5 年屬新成屋，低公設比 26%，公共空間使用效率高。 3. 格局優勢：獨立邊間設計通風採光佳，衛浴雙開窗提升居住舒適度，3 房 2 廳格局方正實用，主臥設更衣室。 4. 成本效益：總價包含車位（平面式），且每月管理費僅 2535 元，持有成本相對合理。
劣勢	1. 標售狀態：網頁標題註記「已售出」，代表該筆特定房源目前無法直接購買，需等待同類別空屋或新案。 2. 價格門檻：總價約 1298 萬，參考單價近 26 萬/坪，對預算有限的購屋者仍屬較高門檻。 3. 車位位置：地下 B1 平面車位雖然方便，但需注意是否有噪音或通風問題（視建築設計而定）。
機會	1. 升值潛力：竹北持續發展，且鄰近科大與高鐵路網，長期而言具保值與增值空間。 2. 租屋需求：靠近學校與通勤點位，適合出租給大學教職員或通勤上班族，租金回報率可能不錯。 3. 低公設優勢：在公設比居高不下的市場環境中，26% 的低公設比例意味著室內實際使用坪數較高，性價比好。
威脅	1. 利率變動：若房貸利率持續高檔或上升，將影響購屋者的貸款負擔與購屋意願。 2. 房市波動：近期房地產市場趨於保守，未來房價走勢可能存在修正風險。 3. 類似供給：周邊若有新案推出，可能會對二手屋價格造成競爭壓力。