遠百喜來登富宇富玉  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登四房【富宇富玉】遠百成功國中興隆國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：26.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇富玉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.519 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.111 坪
附屬建物面積：6.368 坪
共同使用：17.784 坪
車位坪數：9.256 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4348 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於竹北黃金商圈，鄰近遠百、喜來登，且緊鄰高鐵站，生活交通便利。學區優質：對面為成功國中及興隆國小，屬熱門學校學區範圍，適合有子女教育需求的家庭。產品規劃好：單層兩戶配置，三面採光通風良好，主臥衛浴具備稀缺的降板浴缸設計，居住舒適度高。建材與設備：採用 Low-E 玻璃、Panasonic 廚具、BOSCH 洗碗機及 Duravit 衛浴等品牌級材，屋齡僅 4 年即為新成屋水準。車位包含在內：參考單價 26.66 萬含平面車位，算上車位價值後，住宅本體的坪效性價比可觀。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 4 樓（總樓層 14 樓），屬於中低樓層，若對隱私、採光或噪聲敏感者需注意。管理費偏高：每月管費約 4348 元，對於一般住戶而言是一筆持續性支出。車位類型：配置為平面式車位，雖方便使用但不如斜面車位保值與取用便利性高。標案狀態：資料顯示此物件標題為「已售出」，代表該特定房源已無交易機會。
機會 (Opportunities)	社區稀缺性：社區總戶數僅 58 戶，環境單純且住戶素質高，容易形成保值社群。 resale 參考價值：可將此成交價作為同社區或周邊類似物件的議價基準，若後續有二手釋出，具有投資參考意義。租賃潛力：因鄰近高鐵與商圈，未來若自用外租，潛在租客群體廣，租金報酬率應有一定水準。
威脅 (Threats)	市場流動性：竹北房市近期價格波動，需考量整體房價趨勢對資產價值的影響。競爭激烈：由於地段與學校優異，若社區有釋出類似格局物件，可能面臨其他買家競標，導致議價空間有限。利率環境：全球金融動盪或升息週期可能增加房貸壓力，影響購屋成本。

物件評論

關於這筆編號 71459 的「富宇富玉」物件，以買房者角度評估如下：

是否值得購買： 針對此特定房源而言，無法購買，因為資料已明確標示「已售出」。

然而，若以此物件為基準來分析其投資價值與居住屬性，我認為這是一個相當優秀的標的。主要理由如下：首先，該社區位於竹北核心區，結合了高鐵、商圈（遠百喜來登）以及優質學區（成功國中/興隆國小），這類「地段 + 學區」的配置在長線來看保值性極高。其次，屋內包含車位且總坪數達 68.5 坪，卻仍維持四房格局，加上全數品牌家電與優異的採光設計，顯示該社區的居住品質相當穩定。

建議： 雖然此戶已成交，但若您有意購置竹北近鐵特區或高鐵區的房屋，可以將此作為比價基準。當您在市場上尋找同區域、同樓層數或相似屋齡的物件時，可參考其單價（含車位約 26.6 萬）進行議價。若您不介於 4 樓的中低樓層，且能接受每月約 4300 元的管費，尋找該社區或周邊同級距的二手房源，仍是一筆具備居住與收藏價值的選擇。建議後續持續關注該屋齡較新的社區動態，以便在合適時機入市。