高鐵富宇水涵園水林園  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【富宇水涵園】高鐵綠園道景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：30.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇水涵園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.953 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.702 坪
附屬建物面積：4.429 坪
共同使用：13.085 坪
車位坪數：10.737 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3890 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，位於竹北高鐵核心區域，鄰近綠園道公園與運動公園；建案為富宇建設知名「水」系列，品質與公設口碑良好；社區住戶單純僅 54 戶，居住隱私度高。單樓層 9 樓屬黃金樓層，採光通風佳且無高樓雜音干擾，屋況經屋主維護保持如新，雙衛浴設計符合家庭使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價金額門檻較高（約 1368 萬元），需評估買方財力負擔；管理費每月 3,890 元對於長期持房者是一筆固定開銷；物件標示狀態為「已售出」，此特定戶別已無法購入；坪數達 52.95 坪（含車位），總價與後續稅務成本相對較高。
機會 (Opportunities)	高鐵特區具備高交通便捷性與升值潛力，適合通勤族或投資出租；鄰近東興國小、國中等優質學區，對家庭購屋族群吸引力大；富宇社區在竹北市場流通性佳，未來轉手或租戶接盤相對容易。若價格具吸引力，可視為資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	房地產市場行情波動，高總價物件在升息或政策調整下可能受衝擊；同區域其他預售或新成屋案源可能持續競爭；房屋持有期間的相關稅費（如房價稅、地價稅）依房價評定增加。此外，現行房屋標記為已售出，代表市場競爭激烈或屋主已認購成功。

2. 物件評論

這件物件本身具備相當高的居住價值與資產潛力，特別適合重視通勤效率、子女教育以及居住舒適度的家庭買家。富宇水系列的建材品質、社區的綠園道景觀以及黃金樓層的採光優勢，都是其核心的增值賣點。然而，必須注意此筆資料明確標註「已售出」，代表該特定戶別已無購屋機會。對於您的購房計畫而言，建議可將此案例作為市場行情的參考基準，尋找同社區或周邊類似規格（高樓層、含車位、三房格局）的物件，並以此單價約 30 萬/坪的水準進行價格比對與議價。若您能透過其他管道找到具類似條件且價格合理的房源，則絕對值得入手；但若市場行情僅止於此，則需斟酌自身預算承受能力後再做決定。