高鐵富宇水舍秀樹兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵二房【富宇水舍秀樹】公園大兩房.水塘公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：27.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇水舍秀樹
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.032 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.965 坪
附屬建物面積：3.328 坪
共同使用：9.977 坪
車位坪數：9.762 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2176 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與機能佳：位於竹北高鐵特區核心，鄰近運動公園、東興國小/國中，且距離商圈與頂好超市步行可及，生活便利度高。屋況新穎：屋齡僅 2 年，房產維護狀況良好，通常意味著較少維修成本與較高安全性。空間規劃實用：標準大兩房格局，總坪數含車位達 41 坪以上，主卧加附設空間寬敞，適合小家庭居住。品牌加持：富宇建設在當地口碑極佳，社區素質高，有助於未來轉手流動性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於 2 樓，相對 14 樓而言，採光、通風及視野可能受限制，且較易受街道噪音或路人視線影響。衛浴配置：兩房僅配 1 間衛浴，若家庭人口增加或有訪客時，早晚使用動線可能會產生爭搶。已標示售出：此筆交易標的目前狀態為「已售出」，無法立即取得此特定單位的產權。停車型態：為平面式車位，相較於電梯直上車位，在便利性或安全性上可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	增值潛力：高鐵特區與六家地區仍持續發展，教育與交通資源穩定，長期持有具保值空間。租金需求穩健：鄰近學校與通勤要道（高鐵站），對租賃市場有穩定支撐，適合兼具自住或收租考量。替代選擇：雖此戶已售，但同社區仍有其他房源可選，或是等待未來該區域有新預售/成屋釋出。
威脅 (Threats)	總價門檻高：總價近 958 萬，對預算有限的首購族或投資客是一筆不小的負擔，需評估自身貸款能力。市場利率波動：房貸利率起伏將直接影響每月還款壓力與資金成本。競品多寡：此區域新建案眾多，若未來轉手，可能會面臨同社區其他房源的競爭。