昌益藏峰竹北四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登3+1房【昌益藏峰】遠百.十興國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：22.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益藏峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.488 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.208 坪
附屬建物面積：1.606 坪
共同使用：11.662 坪
車位坪數：7.012 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2211 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：十興國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料進行買房者角度的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於竹北核心區域，鄰近遠百百貨及高鐵，且對口十興國小，符合重教買盤需求。居住空間寬敞：總坪數約 50 坪（含車位），對於四房格局而言相當寬裕，適合大家庭。管理與社區品質：昌益建設口碑佳，低公設比僅 26%，社區總戶數少僅 90 戶，環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態限制：物件已標示為「已售出」，此特定單位無法進行購買。屋齡因素：屋齡約 14 年，相較於新成屋在設施與貸款條件上可能略遜一籌。價格門檻：總價近 1100 萬，對於首購族而言資金門檻較高。車位類型：車位為平面式，相较于電梯升降車位在便利性上稍遜。
機會 (Opportunities)	升值潛力：竹北作為科技重鎮持續發展，且該社區位於成熟生活圈，保值性強。替代選項：雖此戶已售出，同社區或周邊類似物件（如昌益旗下其他案場）仍值得關注參考。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價總價在景氣反轉時流動性可能較差。資訊雜訊干擾：廣告內包含大量競業搜尋關鍵字，需注意辨別有效訊息與行銷話術。

2. 物件評論

購買建議：此特定單位已無法購買，但具備高度參考價值。

鑑於標價後明確註明「已售出」，該筆交易確實已畫下句點。然而從市場價值分析，此物件在當時的價格定位（每坪約 22.7 萬）對於竹北高鐵特區旁的成熟社區來說，算是具吸引力的水準。其最大亮點在於「低總價入手稀缺的大坪數四房」結合優質學區與生活機能，在當前的竹北置產市場中屬於稀缺資源。

若您目前正考慮進場竹北購屋，建議可將此單位的價格與格局作為基準線（benchmark）。雖然無法再買到此戶，但在搜尋周邊類似總價、學區或社區條件的物件時，應參考其坪效比。若發現同地段有低於 23 萬/坪且屋齡較新的選項，則具備相當高的購買優先級；反之，若市價已上漲至 28-30 萬以上，則需審慎評估投資報酬率與居住成本的匹配度。此物件證明竹北學區與核心區的優質大宅具有堅實的支撐力，值得持續關注市場動態。