※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北高鐵喜來登商圈核心區，生活與交通便利。外棟朝南（面東南），採光通風佳且無西曬問題，冬暖夏涼。公設比僅 27%，在電梯大樓中屬低公設水平，實用空間大。格局方正，三房二廳二衛配置合理，適合家庭居住。屋況為一手屋主維護良好，附裝潢可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	物件狀態已標示為「已售出」，無法直接進行交易。總坪數 47.963 坪包含車位，實際室內面積需再行確認。屋齡 12 年，購入後可能需要評估設備老舊程度（如電路、水管）。管理費雖低，但需考量未來社區維護費用是否會隨時間上漲。
機會 (Opportunities)	周邊即將進駐遠百百貨，商圈熟化度提升，具增值潛力。鄰近十興國小與成功國中，學區資源豐富，適合有小孩家庭。此價格與條件可作為區域內類似物件（如十方雲集其他棟）的成交參考基準。
威脅 (Threats)	房市價格波動風險，若後續行情下跌可能影響資產價值。竹北新重劃區供應量大，需確認該社區持分價值是否受新案影響。描述中夾雜大量無效關鍵字（如其他建商名單），需小心辨別實際房源資訊。

總結與建議：

此物件（編號 26410）整體而言是一筆高性價比的市場參考標的，但針對「購買」行為本身，目前無法直接購入。

主要原因如下：

交易狀態限制：資料明確標示為「已售出」，表示該特定房產已易主，此分析主要供對標未來類似房源時作為價值評估依據。
產品力優秀：從條件來看，該單位擁有低公設比（27%）、外棟朝南好採光、一手屋主維護佳且附裝潢等優點，符合剛性住宅需求。
價格合理性：總價 930 萬與約 20 餘萬單價在竹北喜來登商圈屬合理區間，尤其包含車位及低公設比，若市場上有類似條件（同社區、同朝向）的剩餘戶或新開案，此價格可作為議價的重要參考基準。

結論：雖然無法直接購買此筆房源，但其交易條件值得買房者關注。若您對竹北高鐵特區有購屋需求，建議以該單位的坪數、坪價及格局為基準，搜尋同區域現正銷售的類似物件，並留意近期遠百進駐帶來的周邊房價走勢。