昌益風中緋櫻高鐵三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【昌益風中緋櫻】綠園道.衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：26.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益風中緋櫻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.203 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.472 坪
附屬建物面積：3.479 坪
共同使用：11.736 坪
車位坪數：7.516 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2166 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵特區核心，鄰近綠園道，通勤與生活機能便利。居住品質：採光極佳（無暗房），衛浴帶窗設計通風乾爽，朝東南面無西曬困擾。學區優勢：毗鄰東興國小及東興國中，對子女就學有加分效果。樓層與格局： 7 樓（共 10 樓）為中高樓層，視野良好；3 房 2 廳雙衛浴配置實用。
劣勢 (Weaknesses)	取得性限制：物件標示「已售出」，目前無法直接購買該特定單位。價格門檻：參考單價約 26.15 萬/坪（含車位），對於預算有限的買家而言成本較高。屋齡考量：屋齡 10 年已進入中古屋階段，相較預售案外觀較新者可能略顯傳統。車位類型：配備平面式車位，部分買家偏好機械或地庫式車位。
機會 (Opportunities)	保值潛力：高鐵特區為竹北發展熱區，此類優質社區與格局具抗跌性。投資價值：靠近學校與生活圈，未來租金需求或轉手流動性通常較為穩定。同區參考：雖此單位已售出，但可作為同一社區（昌益風中緋櫻）或鄰近建案的價格參考基準。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市可能受利率調整或經濟環境影響，導致議價空間變化。競爭對標：周邊同區域可能有新案或競品推出，分散買氣。持有成本：需考量後續管理費、稅金及可能的維修基金支出。

2. 物件評論

【購買建議與總結】

這筆資料雖然標示為「已售出」，無法直接進行交易，但作為竹北高鐵特區的代表性物件，其產品力仍具高度參考價值。對於尋求自住且重視生活品質的買家而言，此類物業值得列入選房基準。

主要理由如下：

地段與環境優勢明顯： 緊鄰綠園道及公園，加上學區資源豐富，非常適合家庭居住。高鐵特區的交通便利性也是支撐房價的重要因子。
格局規劃實用且舒適： 衛浴開窗設計在傳統建築中較為難得，能有效解決通風與採光問題；東南向配置避免西曬，提升了長期的居住舒適度。
價格作為市場錨點： 總價約 1100 多萬、單價約 26 萬的成交紀錄，為同社區或周邊物件提供了具體的價位參考。若該社區仍有其他單位釋出，或尋找類似格局（如東南向、無暗房）的中古屋，皆具入手價值。

結論： 若能找到同一社區或其他具備相同優勢（如通風良好、學區佳、地段核心）的待售物件，且預算能容納市場行情，這是一個值得投資購入的好屋；建議持續留意該區域後續釋出的房源資訊。