竹北御美學成功四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北四房【合陽御美學】高樓.雙車位.成功國中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：21.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合陽御美學
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.294 坪
附屬建物面積：4.393 坪
共同使用：16.232 坪
車位坪數：16.681 坪
樓別/樓高： 17樓 / 19樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位+B3機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型配置優異：四房二廳兩衛，空間格局方正，滿足三代同堂或二胎家庭的大坪數需求。 2. 地理位置極佳：鄰近成功國中、運動公園與頂好超市，且距高鐵站不遠，生活機能與交通便利性高。 3. 社區環境單純：純住家設計無店面干擾，安靜舒適；屋齡約 6 年，新穎度適中。 4. 雙車位資源難得：附兩平面車位，在竹北高房價區擁有雙車位極為珍貴，大幅提升生活便利性與持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 21.38 萬/坪，對於剛購族而言，首付款及貸款壓力相對較大。 2. 車位型式：雖有雙車位但為平面式，相比電梯車位在空間利用率上略顯傳統。 3. 物件狀態：本筆資料已明確標示「已售出」，無法進行實際交易。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北高鐵特區與成功路一帶持續發展，鄰近豪宅區（如中悅建設）有助於房價支撐。 2. 可複製的購屋選擇：雖此戶已售，同社區或周邊類似條件（高樓層、雙車位、學區房）的物件仍有尋找機會。 3. 改善性需求旺盛：四房配置符合中產階級家庭換屋趨勢，未來若需轉手亦具流動性。
威脅 (Threats)	1. 交易機會流失：最直接的威脅是該特定戶別已成交，錯過此價格與條件的窗口期。 2. 市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，未來單價走勢若不如預期，可能影響資產增值空間。 3. 持房成本：每月管理費 3,200 元為固定支出，需納入家庭長期財務規劃考量。