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16小時前 │ 人氣：568
F-1樟樹精美裝潢庭院一樓
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16小時前 │ 人氣：288
C-17汐止車站湖景美三房
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大甲買房
14小時前 │ 人氣：1435
大甲☀順天國中店住~ 豐原房仲推薦
東海時尚精品116間電梯套房 商用不動產蘇協理
本案優勢點
1.飯店式管理出租套房，與同類型商品相較下具稀少性，為東海最頂級優質套房，健身房、會議室、交誼24小時管理，投幣式洗衣機及烘乾機。
2.三面臨路，交通便捷，可及性佳，於當地租賃市場接受性高。高質感、透明電梯、指紋辨識系統、網路、第四台、乾溼分離衛浴、系統傢俱、分離式冷氣、閉路攝影機、電視、冰箱。
3.近東海大學，台中工業區、台中精密機械科技園區及中科廠房進駐營運，帶來大量就學及就業人口近10萬名準房客，鋪天蓋地佈下台中前所未有的金脈網絡。網路評為五星級頂級會館.
4.鄰近台中世貿中心、台中都會公園、台中榮民總醫院、澄清醫院、台糖購物中心、老虎城商場、新光三越、遠東百貨、麥當勞、西堤牛排、台中牛排館、可謂現代式機能住宅。
地下一樓九個平面車位，120個機車位。
5.年淨收入=年總租金1088.4萬收入-年總支出費用126.72萬=961.68
投資報酬率=年淨收入961.68萬/總價2.28億=4.22.%(目前滿租中，尚有百位準房客在排隊等候中)
台南火車站赤崁樓三星級商務飯店 商用不動產蘇協理
一.第四種商業區.容積率320%.建蔽率80%.本飯店尚有剩餘容積可用.
二.現租無人旅館.租期107年4月16日~112年4月15日.租金38萬/月.
112年4月16日~117年4月15日.租金調為45萬/月.押金200萬.
三.本飯店地處台南市中心.商圈林立.擁有多家知名老字號道地小吃:台南擔仔麵.70年意麵.碗粿等.近大遠百娛樂城.新光三越.花園夜市.東門夜市.赤崁樓.台南火車站.
四.間數:77間.107年斥資3500萬重新裝潢.
五.以客為尊是宗旨.平實的消費理念.各式的豪華商務套房設備齊全.不論是自助旅行.商務洽公.闔家遊憩.絕對符合您的需求.地處台南市中心.擁有多家知名老字號道地小吃.觀光景點及古蹟.
中醫時尚精品飯店 商用不動產蘇協理
中醫時尚飯店投資報酬分析
購買後委託知名連鎖品牌經營
月營業額抽4％做為主管每月薪資。
年營業淨利抽18％做為經營者利潤。
年營業淨收入＝1500元/間×55間×365天×85％住房率
－40％管銷－18％經營者利潤＝1259萬。
年投資報酬率：1259萬÷總價1.9億＝6.63％。
售後原屋主回租經營
60萬/月×12個月＝720萬/年。
720萬÷21=34.29萬.720萬-34.29萬=稅後淨利685.71萬
年投資報酬率：685.71萬÷總價1.9億＝3.61％。
.位於台中市中心.鄰近國立科博館.植物苑.中友百貨.一中商圈.中華夜市.現代化客房擁有典雅的裝潢.酒店所有區域皆設有免費無線網路.
第一種商業區.容積率280%.建蔽率70%.
高雄三星級商旅(三多商圈)商用不動產蘇協理
1.咖啡廳、大餐廳、會議廳、雙樓梯、洗衣房、客廳挑高五米、
騎樓挑高6.8米
2.近三多捷運站、85大樓
3.使用分區：第四種商業區，容積率630%，建蔽率60%.
4.雙樓梯、雙電梯.
台中火車站三星大飯店 商用不動產蘇協理
1.高品質規格全新打造.完全融合現代感時尚風格與古典元素，讓您體驗猶如桂族般地響宴，品味每分細緻，放鬆身心，我們期待以貼心親切的服務滿足您對舒適安心住宿的需求，期望旅客最品質的享受。
2.近火車站，大魯閣新時代購物中心，台中文化創意中心。
3.台中鐵路高架化以通行，前後站已打通，附近商旅，百貨服飾，飲食餐廳林立，繁榮指數節節上升.
4.使用分區:第二種商業區，容積率350%.建蔽率70%.
中醫商務大飯店 商用不動產蘇協理
中醫商務飯店投資分析
平均房價2200元*77間*365天*80%住房率-30%管銷=3462萬
一樓餐廳租15萬/月*12個月=180萬
二樓餐廳可租10萬/月*12個月=120萬
合計總收入3462萬+180萬+120萬=3762萬
投資報酬率(I)=3762萬/總價4.9億=7.6%
B1、B2共42個車位
二樓可在規劃12間，3、4樓可多規劃3間，合計15間，總房間數＝77間＋15間＝92間
平均房價2200元*92間*365天*80%住房率-30%管銷=4137萬
合計總收入4137萬+180萬+120萬=4437萬
投資報酬率(I)=4437萬/總價4.9億=9.06%
高雄愛河三星大飯店 商用不動產蘇協理
1.使用分區商五：容積率840%，建蔽率70%.
2.距西子灣有10分鐘捷運車程，距高雄壽山動物園有7分鐘車程.
3.交通方便，房間整齊乾淨，自助式早餐選擇豐盛，飯店附近臨立早餐
和消夜攤.
4.會議室、商務中心
台中港商四55米vs60米大角地 商用不動產蘇協理
1.商四大角地，30米 VS 30米 ，容積率600%，建蔽率80%。台中港特定區新市鎮中心
2.台中港自由貿易園區，西濱快速道路，台中港加工出口區、五個主要工業區。
3.面寬64米 .深69米。總面積115公頃、投資45億公共設.中科五期通過環評、台積電續投資五千億、預計能創造5000個工作機會.巨大(捷安特)公司也準備在中科設立全球營運總部、預估可提供6900個工作機會.
4.大三通由台中港進入，現每週有一班台灣-廈門往返，以後會開放一天一班往返，大陸遊客服務中心已完成，郵政總局已設立，兩岸自由行利多，具強勁後勢增值潛力，可規劃星級商務大飯店、企業總部、商業大樓。
5.台中港特定區市鎮中心市地重劃，近台灣銀行、新天地頂級餐廳、國都大飯店。
6.面學校，公園，臨新車站，旁有雙停車場。
台灣第一大outlet park落腳台中港，日本三井看好中台灣消費潛力，並複製林口outlet的成功經驗，預計投資25億元在台中港埠服務專區，興建綜合式休閒娛樂購物商場，今天在台中政府舉辦租土地簽約儀式，預定明年動工、107年開始營運，由新成立的「三中港奧特萊斯公司」負責開發與營運。
市長林佳龍開心說「大船入港了！三井就是大船」，啟動停滯幾十年的海線地區。議長林士昌說，海線多年因台中港的關係，幾乎沒有發展，三井outlet翻轉海線的序幕。
台灣三井董事總經理下町一朗說，未來的台中港三井oullet park占地18公頃，三井計畫以台中港臨海的地理優勢，複製日本橫濱及千葉縣木更津outlet經驗，將建摩天輪、電影院與景觀餐廳，成為港灣渡假勝地，讓不同世代可以在商場暢遊整日
台灣港務公司與三井不動產集團今天在台中市政府簽約，簽約完畢後，三井不動產集團斥資百億將持續進行投資相關行作業程序，包括環境影評估及交通影響評估等。工期很短，只需要一年多，107年底開始營運、勢必將帶動當地就業人口、及整棟套房的住房率、遠雄之星已推第六期、附近套房租金及房價均節節上升.梧棲文化路有一棟120間滿租電梯套房、年收租1440萬.開價4.8億.
嘉義故宮南院全新觀光大飯店 商用不動產蘇協理
一.大案位於朴子市30米嘉朴公路上，近嘉義高鐵站故宮南院亞洲藝術博物館，東南亞最大長庚醫療園區，稻江技術學院、大同技術學院、嘉義縣政府縣議會，往東走82號快速道路直達阿里山國家風景區」、西接有「小上海」美名的布袋港風景點，東石漁人碼頭、濕地生態景觀之旅、大陸總理溫家寶响往台灣之美，甚至說: 「即使走不動、爬也要爬到阿里山。」可見阿里山對大陸客的吸引力無庸置疑。台灣每年陸客到阿里山遊玩大約300萬人，但大陸有有14億人口(有登記戶口的)，只進來0.2%阿里山的飯店房間已不夠用，何況每年逐漸放寬，所以說觀光旅館未來坐擁黃金十年歲月，更是未來房地產的明日之星
東海商圈高投報大角店 商用不動產蘇協理
東海商圈優質物件比較表
1.東海獨棟雙店面+85間學生套房，地105坪、建243坪、加建300坪、面寬11米，年收租金536萬-10%代管費用-支出27.2萬=實收455.2萬÷總價8800萬=投報率5.17%。
2.東海7-11獨棟店套，地100.73坪，建286.6坪，增建一層、一樓租7-11，10萬/月×12個月年收租金120萬，二樓租2.5萬×12個月=30萬，三～六樓39間套房(以滿租計)×5000元/月×12個月=年收租金234萬、合計384萬/年-10%管銷=345.6萬/年÷底價8200萬=投報率4.21%。
3.東海摩斯漢堡，面寬13.5米、深28米，獨棟店套，地102.6坪、建192坪、店面25.6萬×12個月=307.2萬/年(未稅)，36間套房×3800元/月×12個月(目前到下一個學期均滿租)=164.16萬/年，二樓後棟原自住，搬走後可隔6間套房或再租給摩斯漢堡2.5萬/月×12個月=2.5萬/月×12個月=30萬/年，合計年收租金501.36萬÷底價1.5億=投報率3.34%。
4.東海NET獨棟套房、地133坪、建228坪，NET租28萬/月、攤位6萬/月、套房5000元×26間=13萬-5%管銷=12.35萬、合計28萬+6萬+12.35萬=46.35萬×12個月=556.2萬/年÷總價1.8億=投報率3.09%.
已售出！竹北高鐵二房【富宇水舍秀樹】公園大兩房.水塘公園
特色:
高鐵綿延綠帶核心地段
300公尺內三座公園
緊鄰文興路熱鬧商圈 東興國中
生活機能與環境品質兼具
精品綠能E-home數位宅
富宇建商 好評建案
社區詢問度超高
標準大兩房 主+附超過21坪
絕佳地點 舒適寧靜
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已售出！竹北透天別墅【冠良Smart】成功國中朝南別墅
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已售出！竹北高鐵三房【寶佳好Fun】高鐵首購三房
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高鐵首購優質美三房
室內格局方正 無多餘走道空間
前後採光 室內通風佳
高鐵特區優質地段 交通便利
附近公園環繞 居家生活品質好
隘興段新開7-11 全聯福利中心
生活機能漸趨成熟
走路到頂好3分鐘 走路到高鐵10分鐘
走路到暐順辦工商場10分鐘
高鐵生醫園區的台大醫院今年1/7已動土
大大增進醫療便利性
高鐵特區補漲性棒
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