竹北成功國中透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北透天別墅【冠良Smart】成功國中朝南別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠良Smart
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.652 坪
附屬建物面積：4.222 坪
土地面積：20.74 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1併排停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力：總價 1,580 萬對於竹北透天別墅而言，屬低總價範圍，入場門檻相對較低。 2. 學區優勢：具備興隆國小與成功國中雙明星學區資源，且位於九年國教免接送路段，對重視教育的買家吸引力大。 3. 居住隱私與成本：社區僅八戶且無管理費，居住環境單純安靜，長期持有成本較低。 4. 採光與地段：朝南設計確保採光良好，鄰近萬坪公園與美食商圈，生活機能完善，交通至高鐵站也便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，外觀、設備或管線可能需後續整修，購後初期投入成本需納入考量。 2. 車位規劃：雖然標榜獨立車庫，但特色說明提及 B1 車庫併排停車，地下空間可能有通風或潮濕疑慮，需現場確認。 3. 坪數細節：總坪數不包含車位，實際可使用室內面積需進一步拆算，可能低於預期。 4. 取得狀態：物件標題顯示為「已售出」，目前無法直接購入，僅能作為市場參考。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北高鐵特區持續擴張，未來生活機能與資產增值潛力仍具想像空間。 2. 裝修潛力：透天戶型擁有改造彈性，若原屋內裝不佳，買家可透過裝修打造符合個人需求的新居，提升使用舒適度。 3. 投資標的：鄰近學校周邊房屋通常租賃市場穩定，若有闲置空間或房舍規劃成套房出租，具租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：竹北近期仍有預售屋或新成屋推出，若價格差異不大，新案較少會有老舊問題。 2. 老屋維護風險：隨著屋齡增加至 20 年附近，建築結構、防水等潛在維修成本可能上升。 3. 市場波動：房地產市場受景氣與政策影響，持有期間需面對房價波動風險。

物件評論

是否值得購買建議： 雖然此特定標的已於過去售出，但就其產品屬性而言，在竹北區域中具備高度的參考價值與購買吸引力，特別適合重視學區資源且預算有限制的家庭買家。

主要理由如下：

學區與生活機能平衡： 該物件同時擁有成功國中與興隆國小兩所熱門學校的學權，這在竹北屬於稀缺資源，對子女教育需求高的家庭來說是核心加分項。加上臨近公園與超市，生活品質與便利性兼顧。
高性價比的透天產品： 1,580 萬的總價在同為竹北透天別墅的產品中，屬於極具競爭力的低總價標案。加上「僅八戶、免管理費」的特色，大幅降低了長期持有的隱藏成本，對於追求居住隱私與經濟性的買家來說，性價比極高。
注意事項： 若您正尋找類似條件的物件，建議優先關注此類型的房源，但務必在交屋前仔細檢測屋齡帶來的建築狀況（如防水、管線），並確認車位實際使用狀況是否合乎預期。目前若需購屋，可留意同社區或周邊是否有相同格局的新進標案釋出。