新家華親親人子大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北大三房【新家華親親人子】48坪型~大硯宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市惟馨街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華親親人子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.306 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.073 坪
附屬建物面積：4.759 坪
共同使用：14.286 坪
車位坪數：16.188 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：中山高/省道/東西向快速道路/竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品規劃佳：屋齡僅 2 年，採「新家華」建設品牌，口碑穩定；空間方正、中空樓板隔音與結構較佳。地段與配套完善：鄰近中正國小、仁愛國中雙学区，生活機能包含頂好超市及運動公園，交通鄰近中山高與竹北高鐵站。視野與採光：朝東南方向且為學校永久視野戶，通風採光良好。車位配置：總坪數已包含平面式車位，對於竹北購屋者而言屬高價值附加項目。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近 1500 萬元，對於一般家庭而言為重資產投資。持房成本：管理費每月 3700 元，相較於部分同規模社區屬偏高價位。坪效比考量：權狀 48 坪但總坪數達 64.3 坪，公共區域或車位佔比较大，室內實用空間需評估是否符合需求。
機會 (Opportunities)	資產保值性：竹北高鐵特區與學校周邊房市需求穩健，新成屋轉手相對容易。市場趨勢：若未來房價回穩，此類優質學區及新成屋具長期增值潛力。生活品質：對於重視教育資源與通勤效率的買家，是符合需求的理想選擇。
威脅 (Threats)	交易狀態：標的已標示「已售出」，表示當前無法進行購買交易，需尋找相同條件之替代物件。市場波動：房產市場受政策或景氣循環影響，高總價物件在利率變動下負擔較重。資訊雜訊：原文檔含大量行銷文案與業者名單，需篩選有效資訊避免誤判。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於竹北市場的「標竿型」住宅，具備屋齡新、地段優、學校資源好等核心優勢，且包含車位增加了實用價值。然而，最關鍵的現實狀況為該筆房源已標示為「已售出」。因此，對於目前正處於看房階段的您，此物件無法直接購入。

建議可將此物件作為同區段價格與產品力的重要參考基準（Benchmark）。若您預算能容納 1500 萬等級的總價，且同樣重視竹北學區與新成屋品質，可參考其單價約每坪 26.56 萬的行情，去搜尋社區內其他同棟或未售出之類似單位。若市場上找不到相同條件，則需考慮是否接受稍舊屋齡或不同社區以調整總價預算。