「唯美逢甲」大面寬電
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「唯美逢甲」大面寬電梯店套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：27.2 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福上巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：250 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.58 坪
- 其他面積：176.42 坪
- 土地面積：50.22 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：騎樓可停機車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：逢甲大學. 僑光大學
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場
附近交通：河南路二段VS福星路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：逢甲大學. 僑光大學
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場
附近交通：河南路二段VS福星路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求長期穩定現金流的投資型買家
此物件總價約 6800 萬元，雖非一般自住首選，但對於資金充沛、尋找高利差投資標的的購屋者而言，具備顯著吸引力。主要理由如下：
首先，地段與需求穩定是此案最大賣點。坐落於逢甲夜市與水湳園區交界，緊鄰兩所大學，確保了長期的學生租屋需求，能維持相對穩定的租金收入。計算顯示，其自備款投報率即便在總價調整後，仍優於銀行定存收益約 5 倍以上，具備優秀的抗通膨與資產配置價值。
然而，買家必須清楚評估屋齡與違建風險。40 年屋齡代表建物結構需關注，且「增建三層」雖屬歷史舊違建，但仍有潛在政策風險。若您具備風險承受度，並能接受商業用房屋在貸款條件與未來轉手的限制，此物件透過槓桿操作能創造高於定存的現金流，是一筆值得深入考慮的投資標的。
問與答
商用不動產蘇協理
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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