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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：32 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
尚德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：CD大樓
- 總坪數：21.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.7 坪
- 共同使用：2.8 坪
- 土地面積：2.8 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 8樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：健行國小.台中二中
鄰近公園：中正公園中.科博館
生活機能：東興市場
附近交通：進化北路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：健行國小.台中二中
鄰近公園：中正公園中.科博館
生活機能：東興市場
附近交通：進化北路
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，特別適合投資性或特定營業需求者。
主要理由： 此物件位於台中市北區黃金地段的角間，具備良好的天然流量與展示效果。對於購屋者而言，最大的賣點在於**「低門檻入場」與「即戰力」**。22 萬的現付租金收益提供了安全的投資底層邏輯，而精美的裝潢則直接省去了高額的整修預算與等待時間。此外，夾層空間的規劃增加了實用坪數，對於開設工作室或複合式餐飲非常有幫助。
然而，您必須評估自身對**「商業產權」與「無車位」**的接受度，這會影響未來的租戶族群。若您資金寬裕，能夠接受中古屋的維護成本，並計畫在此進行長期投資或創業，這是一筆性價比相當不錯的物件。建議在簽約前，詳細確認增建夾層的法律認定狀態及社區公共基金繳費狀況，以降低潛在風險。
問與答
商用不動產蘇協理
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蘇致華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇致華專案協理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-297602
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台中大富向上 加盟店
經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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