桃園房屋桃園買房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢夜市旁電梯金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5280 萬~~4980 萬
參考單價：103.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.92 坪
土地面積：36.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新明國小,新明國中
鄰近公園：白馬公園,光明公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢高中,華宏補習班
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中壢中央西路，鄰近夜市與主要道路（30 米路寬），人潮與车流稳定。 2. 穩定收租：目前 12 房中已有 11 間滿租，屬於「現成房東」模式，現金流明確。 3. 硬體完善：屋內水電已更新、增設電梯並配有天然瓦斯，居住安全性與便利性高。 4. 單價合理：每坪參考單價約 104 萬，對於核心地段之商用透天而言具有競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 34 年，未來可能面臨建築法規更新或大規模修繕壓力。 2. 停車規劃：總坪數未包含車位，且鄰近夜市地區停車困難，可能影響部分租戶的進駐意願。 3. 空間複雜：格局為大量套房（12 房/13 衛），對於個人購屋自住而言，管理與隱私維護較費心。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長：隨著租約到期或通膨因素，未來有機會調漲租金以提升投資報酬率。 2. 區域發展：中壢核心區長期具備保值性，若周邊再開發計畫推進，產值可能上升。 3. 經營彈性：因有電梯且採光通風佳，未來可考量將部分空間轉型為短租 Airbnb 或共享辦公室等多元用途。
威脅 (Threats)	1. 增建法規風險：資料提及「有增建」，若屬違章建築，可能涉及拆遷風險或買賣稅務糾紛。 2. 商業波動：受電商衝擊，傳統街屋店面租金成長性可能不如以往穩定。 3. 老屋維修成本：隨著屋齡增加，公共設施（如電梯、管線）的維護與更新基金將成為長期負擔。