近國道一號中路重劃區
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桃園近中路一樓美3房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：30.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
延壽街
地圖
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- 社區：巨星世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.13 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：16.69 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 1360元/月
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：國強公園.向陽公園
生活機能：仁愛市場.全聯超市
附近交通：國際路二段站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 1360元/月
鄰近學校：文山國小.中興國中
鄰近公園：國強公園.向陽公園
生活機能：仁愛市場.全聯超市
附近交通：國際路二段站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格含車位，總價 1198 萬且約每坪單價僅 30.24 萬，CP 值高。 2. 房屋格局方正，通風採光良好，具備 3 房 2 廳 2 衛機能性強。 3. 全新裝潢且管線更新，可立即入住或出租，省去整理與維護成本。 4. 生活機能在仁愛市場、全聯周邊，鄰近文山國小與中興國中，資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於一樓，隱私性與採光可能略受阻礙，且易有潮濕或蟲蟻問題。 2. 屋齡 33 年，屬老舊大樓，未來維護基金或共同費用可能隨建物老化而增加。 3. 一樓住宅在二手市場的流通性通常不如中高樓層。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近未來桃園捷運綠線（紅線）中路站，交通建設落成後可能帶動房價增值。 2. 位於中路重劃區附近，區域開發潛力仍有上升空間。 3. 近國道一號，對於通勤工作族群或外縣市購屋者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊華廈在市場競爭中，若缺乏重大修繕，轉手時可能遭議價壓力。 2. 整體房市利率波動與投資環境不確定性，可能影響未來資產流動性。 3. 一樓物件易受社區管理狀況影響，若公共區域維護不佳，居住體驗會降低。 |
物件評論
此物件屬於**「高性價比、成熟生活區」**的首選，對於以自住為目的或尋求穩定收租的買方而言，相當值得考慮。
主要理由如下： 首先，價格與車位優勢明顯。每坪約 30 萬的價格在桃園市中區已屬合理，且总价含平面車位，有效降低了購屋門檻。其次，居住條件成熟。全新裝潢與更新管線意味著您無需花費額外時間與金錢進行硬裝整理，可迅速入住，對於有即時的居住或出租需求非常友善。
然而，需要提醒的是一樓與屋齡因素。雖然生活機能便利且未來交通建設可期，但一樓在隱私、採光及轉手流動性上先天較弱，加上 33 年屋齡，建議您在購買前務必確認社區管理基金狀態及周邊環境的實際狀況（如鄰近道路噪音）。若您能接受此類型的居住體驗並看中其地段潛力，這將是一筆具有實質價值的購屋選擇。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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