近台一線.國道二號
桃園買屋 /
桃園買房
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桃園龍安宏國真愛高樓層3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價:28.76 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
龍鳳三街
地圖
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- 社區:宏國真愛E區
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:41.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:23.1 坪
- 附屬建物面積:3.03 坪
- 共同使用:15.52 坪
- 土地面積:5.89 坪
- 樓別/樓高: 13樓 / 13樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
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詳細資訊
管理費:2300 元/月
管理描述:全天警衛
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:龍安國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園:國豐公園.夜鷺生態埤塘環湖步道
生活機能:龍安市場.家樂福超市.愛買
附近交通:龍鳳三街站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






















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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與學區: 位於桃園市核心區,鄰近武陵高中等知名學校,學區價值穩定。 2. 機能完善: 周邊有龍安市場、家樂福及愛買,生活採買十分便利。 3. 停車空間: 包含一個坡道平面式車位,在老舊社區中車位具稀缺性,總價含車位算相當划算。 4. 戶型與樓層: 高樓層 13 樓,通風採光佳且隱私度高;格局方正實用。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老: 屋齡已達 26 年,銀行貸款額度或年限可能受限,未來房屋折旧風險略增。 2. 衛浴配置: 3 房僅有 1 衛浴,若為大家庭居住或人口多時,早晚使用可能產生動線衝突。 3. 管理費與維護: 雖管理費屬市場行情,但老舊大樓未來可能需要高額的公共設施維修基金。 |
| 機會 | 1. 翻新潛力: 透過內部裝修可改善老屋瑕疵,提升居住舒適度與轉手價值。 2. 交通優勢: 鄰近台一線及國道二號,對於在桃園或台北通勤工作者具吸引力,租金保值性佳。 |
| 威脅 | 1. 市場競爭: 同社區或周邊新案若推出較多,可能影響老屋的價格漲幅。 2. 貸款風險: 因屋齡因素,部分銀行對放款成數或利率評估可能較嚴格,需預先與銀行確認。 3. 維修負擔: 隨著房齡增加,社區公共設施(如電梯、水電管路)老化風險增加,可能衍生額外維護成本。 |
物件評論
整體而言,此物件對於注重生活機能、有子女就學需求或依賴通勤交通的家庭來說,具備不錯的購買價值。總價約 1,200 萬能買到桃園區核心地段含車位的高樓層 3 房,單價控制在市場合理區間,實用性相當高。
主要購買理由:
- 學區與交通優勢明確:龍安國小至武陵高中的就學路徑穩定,且近國道二號對雙北通勤者友善。
- 車位含在總價內:考慮到桃園市區車位價格昂貴,此條件大幅提升了整體的性價比。
- 居住機能成熟:商圈圍繞,不需要擔心日常生活不便的問題。
建議您注意: 因屋齡已達 26 年,建議在看屋時特別檢查水電管線、防水狀況及公共設施維護情形,並務必先確認銀行對該物件的貸款評估條件,以免影響購屋資金規劃。若您能接受老屋特性且主要需求為自住與學區,這是一個值得考慮的選項。
問與答
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證號: (90)桃縣字第00221號
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