近台一線.國道二號  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龍安宏國真愛高樓層3房車

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總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：15.52 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍安國小,中興國中.武陵高中
鄰近公園：國豐公園.夜鷺生態埤塘環湖步道
生活機能：龍安市場.家樂福超市.愛買
附近交通：龍鳳三街站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與學區: 位於桃園市核心區，鄰近武陵高中等知名學校，學區價值穩定。 2. 機能完善: 周邊有龍安市場、家樂福及愛買，生活採買十分便利。 3. 停車空間: 包含一個坡道平面式車位，在老舊社區中車位具稀缺性，總價含車位算相當划算。 4. 戶型與樓層: 高樓層 13 樓，通風採光佳且隱私度高；格局方正實用。
劣勢	1. 屋齡較老: 屋齡已達 26 年，銀行貸款額度或年限可能受限，未來房屋折旧風險略增。 2. 衛浴配置: 3 房僅有 1 衛浴，若為大家庭居住或人口多時，早晚使用可能產生動線衝突。 3. 管理費與維護: 雖管理費屬市場行情，但老舊大樓未來可能需要高額的公共設施維修基金。
機會	1. 翻新潛力: 透過內部裝修可改善老屋瑕疵，提升居住舒適度與轉手價值。 2. 交通優勢: 鄰近台一線及國道二號，對於在桃園或台北通勤工作者具吸引力，租金保值性佳。
威脅	1. 市場競爭: 同社區或周邊新案若推出較多，可能影響老屋的價格漲幅。 2. 貸款風險: 因屋齡因素，部分銀行對放款成數或利率評估可能較嚴格，需預先與銀行確認。 3. 維修負擔: 隨著房齡增加，社區公共設施（如電梯、水電管路）老化風險增加，可能衍生額外維護成本。