公設比低  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園藝文大興敦煌大4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：30.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.77 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：6.75 坪
土地面積：4.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2547 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永順國小,慈文國中
鄰近公園：溫州公園,
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：大興西永安路口站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：46 餘坪擁有 4 房 2 廳，使用空間大且為電梯大樓，適合多人口家庭。 2. 交通與生活機能：鄰近力行市場、全聯超市，通勤可輕鬆連接國道二號，生活採購便利。 3. 學區資源：屬於永順國小、慈文國中學區，滿足學齡子女教育需求。 4. 物理環境：前後雙陽台設計，通風與採光條件良好。
劣勢	1. 屋齡較長：已有 30 年歷史，可能影響貸款年限及銀行估值，後續維修成本需納入考量。 2. 樓層位置：5 樓屬 20 樓中偏低層位，景觀與隱私性可能不如高樓層，且采光易受前方阻擋影響。 3. 車位問題：坪數不包含車位，買家需額外評估購置或租賃車位的成本。
機會	1. 投資潛力：鄰近藝文特區與中路雙區塊，租金需求穩定，適合自用兼出租。 2. 低公設比：社區管理良好且公共設施比例低，實際獲益使用空間高。 3. 翻新價值：若預算允許進行內部裝修更新，可延長居住壽命並提升轉手價值。
威脅	1. 市場競爭：同區域新成屋或次新大廈可能分流買家，老屋需具備價格優勢才具競爭力。 2. 財務壓力：高總價與高額公設維修基金可能對貸款額度造成限制。 3. 房產老化：隨著屋齡增加，未來若面臨社區重建或重大整建，購屋者權益保障是變數之一。

物件評論

這是一筆性價比相當不錯的家庭型住宅資產。對於預算有限但需要大空間，或是重視學區資源的買方來說，「大興敦煌」是個值得列入考慮的選擇。總價落在 1398 萬，以桃園市中心的房價水準而言，單價約 30.19 萬元，在老舊社區中屬於合理區間，且 46 坪的大空間搭配電梯與雙陽台，居住舒適度佳。

然而，主要考量點在於屋齡已達 30 年。建議您在決定購入前，務必確認銀行貸款成數與年限是否配合，並仔細檢查房屋結構狀況，避免未來產生高額的修繕費用。此外，需另行評估車位成本。若您打算長期居住、進行適度裝潢更新，或看重其通勤便利與學區優勢，此物件具備入手價值；但若您偏向投資新興標的或希望完全免於維護煩惱，則需再斟酌考量。