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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：34.83 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
天祥街
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：28.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.77 坪
- 附屬建物面積：2.369 坪
- 土地面積：8.286 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊公寓投資客」目標標的，並不適合尋求舒適居住環境的自用買家。
是否值得購買？ 若您的購屋目的在於**「現金流投資」**且能接受長期持有，此物件值得考慮；但若希望短期進出或依賴銀行高額貸款，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 收益穩健：約 5% 的投報率在當前低利環境下相當具吸引力，且周邊學生租屋需求支撐力強，租金落袋為安。
- 財務風險：43 年屋齡是最大隱憂，購買前務必確認銀行核貸成數與年限，避免因自籌款不足導致購屋失敗或後續財務壓力。
- 流動性考量：老舊小坪數物件未來轉手困難，建議買房者做好長期持有心態，將此視為「收租工具」而非「炒房資本」，方能降低風險並獲得穩定回報。
問與答
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證號: 99153707
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