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文華捷運站高投報5套|出價談6%以上慧
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：26.88 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
長安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 4陽台
- 總坪數：34.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.99 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「純投資客」購買，不建議作為自住使用。
主要理由如下：
- 投資性強：物件位於西屯區核心，鄰近逢甲商圈與捷運，租賃需求穩定，5.8% 的年投報率優於多數銀行定存，若能掌握議價空間（6% 以上），資金效益顯著。
- 居住性差：屋齡已達 42 年，且位於無電梯的頂樓，加格局極度隔間化（5 房 5 衛），居住舒適度低，若用於自住將非常不便，且面臨較高的維護風險。
- 轉手門檻：此類老舊公寓在房地產市場上較難轉手，流動性不如電梯大樓，適合持有收租，不適合短期進出。
建議您若決定購買，務必先確認貸款成數與年限是否與銀行預想一致，並詳細檢視頂樓漏水狀況及管線老化程度，以確保投資安全性。
問與答
台中房屋陳昭榮
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房仲電話：0931-583092
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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