北區買屋 / 北區買房 - 愛麗絲家族~正西大路機能磐石民富學區臨路住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2300 萬
參考單價：59.5 萬/坪
地址：新竹市北區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：38.658 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.622 坪
附屬建物面積：5.036 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：一樓室內可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民富國小、竹光國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優越：位於新竹市北區西大路，屬於知名的磐石學區，鄰近民富國小、竹光國中及磐石中學，子女就學便利。生活機能成熟：鄰近大遠百、家樂福、全聯、北門市場及星巴克，日常采買與飲食極為方便。空間運用彈性：總坪數近 39 坪，格局達 6 房 2 廳，一樓臨路可規劃為店面或辦公室，高處另辟臥室，極適合自住兼分租獲利。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：資料明確指出不含車位，在都會區停車可能是長期生活的隱憂。增建潛在風險：建物說明提及部分樓層（3-4 樓）為室內增建，可能涉及合法面積認定與產權登記問題。噪音與隔熱疑慮：一樓臨大路且頂樓有鐵皮加蓋，若未加強隔音或隔熱措施，居住舒適度將受影響。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：六房格局配合臨街特性，適合分割出租或經營小型辦公室，能產生穩定的現金流。裝修與規劃價值：空間方正且可整間自用，若透過裝潢調整增建區域的使用性，可增加房屋整體附加值。學區需求剛需：該區域對於子女教育有明確需求的家庭買氣穩定，未來流通性有保障。
威脅 (Threats)	法令合規風險：現況存在的增建部分若被認定為違章建築，可能面臨政府處分或影響未來拆遷、貸款評估。銀行核貸限制：部分屋齡老舊或有增建疑慮的物件，可能導致銀行貸款成數降低，增加買方自備款壓力。道路交通變數：西大路車流量大且為主要幹道，長期可能面臨交通管制或噪音問題，進而影響住戶隱私與房價保值。

2. 物件評論

此物件對於**「看重學區資源」與「希望透過資產創收」的買方**來說，值得列入考慮名單。其最大優勢在於地段成熟且擁有完整的學區配套，六房的大格局也提供了極高的空間彈性，有利於自住分租以抵償房貸壓力。

然而，購買前務必確認以下兩點：第一，需請專業人士查證「室內增建」與「頂樓鐵皮」的合法化狀態，以避免日後產權糾紛或銀行核貸受阻；第二，若對噪音敏感，建議實際至不同時段考察臨路住戶的隔音狀況。綜合而言，若能妥善解決增建疑慮，這是一筆具備保值潛力的教育區住宅投資。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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