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（賀成交）三期校園正3房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：12.36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
仁愛路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.75 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 887202 物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況已整新，可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 標準 3 房 2 廳 2 衛格局，空間配置實用。 3. 具備前後陽台，採光與通風條件較佳。 4. 總價低於 400 萬，進入門檻較低，適合預算有限的購屋者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡 41 年，建築結構較老舊，未來可能面臨管線維護問題。 2. 總坪數不含車位，需確認周邊停車便利性或額外購車位。 3. 公寓形式且位於 2 樓，雖無電梯壓力，但隱私性與噪音控制需實地考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於校園旁，具有穩定的書香環境，且具備潛在的租屋需求（學生或教職員）。 2. 適合將其作為首購自住房或低成本的收租投資物件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 因屋齡較高，銀行貸款成數可能會受到影響，可能需準備較多自有資金。 2. 老舊公寓的市場流動性通常低於新案，未來轉手時間可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，但建議針對特定需求者購買。
主要理由： 這是一個典型的「低總價、高實用性」物件。其最大的吸引力在於已經完成整新且位於校園旁，對於預算有限的年輕家庭或希望低成本獲取租金收益的投資者來說，是非常具備競爭力的選擇。
然而，購屋者必須正視 41 年的屋齡。雖然室內美觀，但建議在購買前仔細檢查水電管線是否同步更新，以及確認貸款成數是否符合財務規劃。若能接受老屋的特性且對停車問題有解決方案，此物件在價格與機能之間取得了不錯的平衡。
問與答
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上網搜尋 屏東買房買地 我的名字是魏漢傑，客戶都叫我阿傑，我很喜歡房屋仲介這份工作，每位屋主的託付，對我都是最大的肯定，每一次的成交，也都代表著每個新家庭的誕生，很謝謝您們喜歡我，我會繼續努力的！
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