文中三路風禾公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區雙公園宅-合展好市質感裝潢2+1房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：42.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.942 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.851 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：23.181 坪
土地面積：5.965 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3212 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：風禾公園水秀公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告 (編號:869761)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：位於中路特區核心，鄰近兩座公園（風禾、水秀），步行可達文山國小及中興國中，適合有子女家庭的成長需求。產品格局優異：2+1 房設計靈活性高，加上一層四戶的低密度配置，公共空間與隱私性好。省工裝潢：內含百万級木質調裝潢，買方省去裝修時間與費用，可即買即住。採光通風：位於中樓層（9 樓），視野佳且通風效果良好。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量單一：2+1 房配置僅有一間衛浴，在家庭人口增加或早晚尖峰時段可能產生使用上的競爭。總價門檻較高：總價接近 2000 萬，對於首購族而言壓力較大。車位形式：為坡道平面式車位，雖然比機械車位好，但不如直上直下電梯車位方便（需依個人喜好評估）。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：中路特區持續開發中，純住宅規劃與交通建設完善，長期持有具資產增值空間。出租需求穩定：鄰近學校與公園，對租屋族群有吸引力，租金收益潛力佳。交易彈性：包含車位價格在內，對於重視停車便利性的買方來說，總價值較划算。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣受利率調高與整體經濟影響，短期內房價可能面臨調整。交通噪音疑慮：鄰近南桃園交流道，雖描述為靜巷，但需實際確認房屋方向是否受到車流噪音干擾。管理費負擔：月管費 3212 元對於部分買方而言是一筆固定開銷，需納入家庭預算考量。