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崇德樓中樓華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
768 萬738 萬 - 參考單價：33.03 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德十二街
地圖
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- 社區：文化香榭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.55 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 共同使用：4.35 坪
- 土地面積：3.34 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2709 元/月
管理描述：每季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園.文化中心
生活機能：崇德市場.崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2709 元/月
管理描述：每季
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明國小.崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園.文化中心
生活機能：崇德市場.崇義黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件「崇德樓中樓華廈」對於預算有限但重視生活機能與學區的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大優勢在於位於東區核心生活圈，擁有完善的市場、商圈及學區資源，且樓中樓設計在有限坪數下提供了三房二廳的實用性，非常適合剛成家或需照顧子女的家庭使用。
然而，必須謹慎考量的是35 年屋齡與頂樓屬性。作為買方，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師針對天花板（漏水風險）及結構進行詳細檢測，並確認社區儲金狀況是否充裕以應對老舊維護成本。此外，由於無附贈車位，需預留一筆預算尋找鄰近的私人停車場或評估停車需求。若能接受老屋特性並將重點放在「地段價值」與「生活便利性」，此物件仍值得列入優先考察範圍。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
台南別墅
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暱稱：林先生
專業品質：
服務態度：
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