圓形劇場獨棟電梯大角
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圓形劇場獨棟電梯大角店 商用不動產蘇經理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13800 萬
- 參考單價：27.37 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大進街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：504.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：404.15 坪
- 附屬建物面積：52.03 坪
- 共同使用：48 坪
- 土地面積：75.9 坪
- 樓別/樓高： B1~7樓 / 7樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：6個平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大新國小 向上國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩四街黃昏市場
附近交通：捷運G12.五權西路VS文心路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大新國小 向上國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大墩四街黃昏市場
附近交通：捷運G12.五權西路VS文心路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「收租投資」，不適合「自住」。
綜合評析： 這是一筆位於台中核心商業區（大五期）的優質商用資產。其最大的亮點在於地段與交通，文心森林公園與美術館的加持，使得該區域長期發展潛力穩定，且目前呈現**「高出租率」**的狀態，月收租近 38 萬元，年投資報酬率約 3.31%，在當前商辦市場中屬於穩定的收租型標的。
主要購買理由：
- 現金流明確： 租戶多為中小型企業或工作室，租約穩定，能提供持續的現金流。
- 稀缺資源： 大五期雙角間、近 500 坪的大樓型商辦在市場上相當難得，具備長期的稀缺價值。
- 自用潛力： 若您有創業或設置總部之需，此空間規劃彈性大，可容納多部門使用。
重要提醒： 由於屋齡已達 24 年，建議在簽約前務必安排專業驗屋，確認電梯、水電管線及消防設備狀況，以免接手後面臨高額的整修費用。此外，請確認租金數據與實際樓層產權是否一致，並評估自身資金能否負擔高額總價及商辦貸款條件。若您是尋求穩定被動收入的投資者，此物件值得列入考慮清單。
問與答
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經紀業名稱: 大富不動產股份有限公司
證號: (102)中市字第00271號
專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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