三民左營鼓山買屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 漢神巨蛋@瑞豐商圈@高樓層景觀宅~四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1408 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：25.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區昌盛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.357 坪
附屬建物面積：5.245 坪
共同使用：13.406 坪
土地面積：5.946 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2685 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通優勢顯著：位於漢神巨蛋與瑞豐商圈核心，鄰近捷運巨蛋站及農十六公園，生活機能極為便利。空間格局大且實用：總坪數 55.01 坪（含車位）規劃為四房兩廳二衛，室內坪效高，適合多人口家庭。樓層與隱私度高：12 樓位於高樓層景觀宅，採光通風佳，且一層一戶設計確保居住隱私。車位便利性強：附設坡道平面式車位，停駕上車較為便利，適合現代家用车型。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊或社區設施使用疲乏的問題。部分裝修未完備：主臥衛浴雖已回復管路但仍為未完成狀態，購屋者需預留時間與預算自行規劃施工。管理成本：每月管理費約 2,685 元，對於高樓層建築而言屬正常範圍，但需考量長期支出。
機會 (Opportunities)	自主規劃潛力大：因室內格局方正且空間寬敞，購屋者有機會依個人需求進行裝潢改造，提升居住品質。區域價值穩定：鄰近商圈與公共設施完善，隨捷運沿線發展，長期保值潛力尚可。使用權益加成：對面頂樓露台若可合法或經約定利用，將能額外增加生活活動空間。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：隨著屋齡增長，相較於新成屋，部分貸款年限可能受限，影響未來買家的購屋意願。修繕風險：老舊建築未來可能需要較高的維護費用或共同修繕基金，需留意社區管理狀況。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高價單位的流動性在房市淡季時可能較低。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與寬敞空間的家庭而言，是一項具備高性價比的選擇。其核心價值在於「黃金地段」搭配「大坪數四房」的高效能格局，特別是位於漢神巨蛋商圈周邊，能滿足日常購物、通勤及休閒需求。然而，購屋者需充分考慮到 32 年的屋齡所帶來的裝潢成本，尤其是主臥衛浴尚待完成的部分，建議您將裝修預算納入整體資金規劃中。若您不介意老建築，且能接受後續整修投入，此物件能提供在新建案中難以獲得的空間感與視野。

購買建議：值得考慮，前提是確認車位產權、頂樓使用權益及社區財務狀況，並做好舊屋翻新預算。