傳統格局 國小旁
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賀成交★RJ0429-校園透天-屏東房屋-屏東透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.61 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：23.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：296681）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局完整：擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間配置足以滿足多世代同住或大家庭需求。 2. 交通便利：位於六米活巷，車輛進出較為方便，降低窄巷造成的停駐壓力。 3. 就學優勢：鄰近國小，對於有學童家庭而言，具有極高的就學便利性與安全性。 4. 屋齡適中：屋齡 15 年，相較於許多傳統透天，結構較新，維護壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局傳統：特色說明提到為傳統格局，可能在採光、通風或空間機能上與現代建築設計有所差異，購屋者可能需考慮翻修成本。 2. 坪數侷限：總坪數 41.8 坪且包含車位，分攤到三層樓後，單層使用面積可能較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高需求地段：校園周邊物件通常具有較強的保值性與租賃需求，未來轉手或出租較具優勢。 2. 空間改造潛力：若能針對傳統格局進行現代化翻修，可顯著提升居住品質與物件價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：由於鄰近國小，在上下學時段或校園活動期間，周邊環境可能會較為嘈雜。 2. 市場價格波動：需對比屏東市區同類屋齡透天的實價登錄，確認 20.61 萬/坪的單價是否符合當地市場行情。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別推薦給計畫在屏東市定居的年輕家庭）。
主要理由： 這是一間非常實用的自住型物件。首先，它滿足了家庭購屋最核心的三大需求：空間（4房3衛）、教育（國小旁）以及便捷性（六米活巷）。15 年的屋齡處於一個平衡點，既不需要像老屋那樣面臨大規模結構維修，價格又比新成屋親民。
雖然「傳統格局」可能需要部分整修，但考慮到其地理位置與透天厝的獨立性，這屬於可克服的缺點。若您目前正尋找一處能讓孩子安心上學，且具有基本生活機能的居家環境，本物件是非常理想的選擇。建議實際看屋時，重點檢查內部格局的採光以及巷弄的實際噪音狀況。
問與答
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